Plan- og Milj√łudvalgets mange Skagen-sager

Plan- og Milj√łudvalgets mange Skagen-sager

26. september 2010 - kl. 10:38 - af

Tirsdag den 28. september er der m√łde i Plan- og Milj√łudvalget. Der er 30 punkter p√• dagsordenen og heraf vedr√łrer halvdelen Skagen. Er der emner, der virker s√¶rlig interessante, kan sagsfremstilling, konsekvenser m.v. ses HER¬†Et eksempel p√• teksten, nemlig punkt 4¬†er vist¬†neden for.

Dagsordenpunkter, der vedr√łrer Skagen:
1. – Dispensation til st√łrre bebyggelse p√• ejendommen Sct. Laurentii Vej 72, Skagen
2. – Ny bebyggelse Damstedvej 27, Skagen
4. РNy planlægning med henblik på bolig- og butiksejendom Vestre Strandvej 46, Skagen
5. РOmdannelse af hotellejligheder til ferieboliger på Hotel Lille Nord, Vestre Strandvej 28, Skagen
8. – Etablering af kviste p√• ejendommen √ėstre Strandvej 57, Skagen
9. – Lovligg√łrelse af indrette atelie i √¶ldre udhus – Oddevej 8, Skagen
10. РKappelborgvej 1, Skagen, Dispensation for afstand til naboskel og tilbygning til eksisterende badeværelse.
11. – Lovligg√łrelse af indrettet beboelse i tidligere garage, p√• ejendommen Trindelvej 11, Skagen
12. – Ans√łgning om tilladelse til udvidelse af kolonihavehuse, Skagen
16. РTillæg til varmeplan Рprojektforslag for fjernvarmeforsyning af Klitgården i Skagen
18. – Endelig vedtagelse af Lokalplan SKA.B.06.10.01, Fladen Grund/Silvervej, Skagen
19. – Endelig vedtagelse af Lokalplan SKA.BE.06.01.01 Strandklit, Skagen
26. – Orienteringsag – Udstedt byggetilladelse til Vestre Strandvej 56, Skagen
27. РOrinteringssag РOpsatte pavillioner og indretning af værelser i kontorlokaler på Vestre Tværmole 30-32, Skagen

EKSEMPEL
4. Ny planlægning med henblik på bolig- og butiksejendom Vestre Strandvej 46, Skagen
Sagsfremstilling
Ejer af ovenn√¶vnte ejendom anmoder om igangs√¶tning af ny planl√¶gning med henblik p√• opf√łrelse af ny bebyggelse indeholdende butikker og boliger.
Ans√łgningen begrundes dels med √łnske om realisering af nyt projekt og dels med, at nuv√¶rende lokalplan nr. 100-C.10 er mangelfuld, ikke omfatter hele ejendommen og ikke er entydig med hensyn til parkering.
Projektet omfatter etablering af nyt lokalcenter med 1000 m2 dagligvarebutik og 2-3 udvalgsvarebutikker med et samlet areal på ca. 1100 m2. I alt ca. 2.100 m2 butiksareal.

P√• 1. sal af centeret udf√łres 13-14 boliger i 1¬Ĺ etage og med et samlet areal p√• ca. 1700 m2. Dertil kommer lille udhus til hver bolig.
Bebyggelsen udformes s√•ledes, at bygningskroppen placeres langs grundens sydgr√¶nse l√¶ngst mulig fra Jens Fages Vej af hensyn til bagvedliggende ejendomme med parkeringsarealer op mod denne vej. Placeringen begrundes med, at der herved skabes st√łrst mulig afstand til netop denne bebyggelse. Ans√łger anf√łrer supplerende, at en s√•dan placering er klart bedre end den tidligere fabriksbygning p√• samme areal.

Der er adgang til butikkerne dels fra gaden (sydsiden) og dels gennem åbning i bebyggelsen fra parkeringspladsen.

Boligbebyggelsen udformes i 1¬Ĺ etage med sadeltag og indrettes med friareal mod nord p√• “butikstaget”. En bebyggelse inspireret af pakhusene.

Butiksbygningen forventes opf√łrt i beton og bekl√¶dt med tr√¶. Boligbebyggelsen p√• taget heraf udf√łres ligeledes i tr√¶ og med paptag med listed√¶kning.

Ejendommen påtænkes vejforsynet fra Fabriciusvej til det indrettede parkeringsareal.

Ejendommen har et grundareal på 5.021 m2, påtænkt etageareal i nyt projekt ca. 3.800 m2 svarende til en bebyggelsesprocent på 75 %.

Ejendommen er beliggende i kommuneplanen område SKA.B.04.04 og delvis omfattet af Lokalplan nr. 100-C.10 delområde 4.

Af kommuneplanen fremg√•r, at omr√•det skal anvendes til hel√•rsbeboelse med tilh√łrende kollektive anl√¶g, institutioner, offentlig og privat service, dagligvarebutikker til omr√•dets forsyning samt erhverv, der kan foreg√• uden gener for omgivelserne og uden, at boligomr√•dets karakter √¶ndres.
Lokalplanens delomr√•de 4 skal anvendes til hel√•rsbeboelse og erhverv. Der kan placeres erhverv som h√•ndv√¶rksvirksomhed, let industri, lager, v√¶rkstedsvirksomhed, service, liberalt erhverv samt by- eller turistrettet virksomhed, der kan indpasses i omr√•det uden genevirkning fx. minigolfbane, bowlingbane og lignende eller f.eks. dagligvarehandel. Endvidere st√łrre eller mindre samlede bebyggelser af t√¶t-lav hel√•rsbeboelse f.eks. √¶ldreboliger eller ungdomsboliger o.l. En butiks samlede areal m√• ikke overstige 500 m2.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom m√• ikke overstige 50 %, max. 1¬Ĺ etage og max. 8,5 meter til tagryg, facadeh√łjde max. 4 meter.
Ejendommen indgår ikke i det centrale byområde i Skagen, hvor detailhandel umiddelbart er tilladt. Kommuneplanretningslinje 1.2.1.

Juridiske konsekvenser
Jf. Lov om planlægning § 19 kan kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen dvs. planens mål og anvendelse. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Jf. Lov om planl√¶gning ¬ß 5 n stk.1 nr. 1 kan der udenfor bymidter og bydelscentre udl√¶gges arealer til butiksform√•l i et lokalcenter, som alene betjener en begr√¶nset del af en by eller en bydel, en landsby, et sommerhusomr√•de eller lignende. max. st√łrrelse af lokalcenter er 3.000 m2 jf. samme lovs ¬ß 5 p stk.2.
Jf. Kommuneplanretningslinje 1.2.1 kan der planl√¶gges for/etableres detailhandelsbutikker indenfor afgr√¶nsede omr√•der. I Skagen i det centrale byomr√•de og lokalcenter H√łjensvej og Havnen, i lokalcentre dog kun udvalgsvarer.
Jf. Kommuneplanretningslinje 1.2.5 kan der udenfor de udpegede centre efter n√¶rmere planl√¶gning etableres dagligvarebutikker med en st√łrrelse p√• op til 1.000 m2 og udvalgsvarebutikker med en st√łrrelse op til 200 m2.

Planmæssige konsekvenser
B√•de kommuneplanen og g√¶ldende lokalplan muligg√łr ikke kun boliganvendelse, men ogs√• erhverv af forskellig art, herunder detailhandel.
Ejendommen er beliggende langs omr√•dets ydergr√¶nse til havnen, hvor p√•virkning af omr√•dets karakter som helhed vil v√¶re begr√¶nset ved opf√łrelse af bebyggelse ogs√• til erhverv.
Butikker i et lokalcenter m√• if√łlge lovteksten alene betjene en begr√¶nset del af en by. Havneomr√•det ved Vestre Strandvej inkl. Vesterby er en begr√¶nset del af Skagen by. Der vil her kunne placeres et lokalcenter.
Et lokalcenter m√• ikke udvikle sig til en egentlig konkurrent til bymidten. Dette er sikret gennem bestemmelserne i lovens ¬ß 5 p stk.2, der begr√¶nser det samlede butiksareal i et lokalcenter til 3.000 m2. En st√łrrelse, der er tilstr√¶kkelig til det ans√łgte lokalcenter p√• Vestre Strandvej.
Den kombinerede butiks- og boligbebyggelse er s√łgt tilpasset Skagen byggestil og arkitektur samt materialevalg. H√łjden af bebyggelsen inkl. pakhusene p√• taget er ikke v√¶sentlig h√łjere end h√łjden p√• eksisterende villaer langs Vestre Strandvej.
Projektet afviger fra lokalplanen for s√• vidt ang√•r st√łrrelsen af dagligvarebutikken, bebyggelsesprocent, etageantal, facadeh√łjde og maxh√łjde.
Den oprindelige fabrik p√• ejendommen havde bebyggelse p√• store dele af grunden, dog undtaget hj√łrnet op mod nuv√¶rende rundk√łrsel. Der har p√• det tidspunkt ikke v√¶ret udsyn til vandet fra bagvedliggende bebyggelse. Med den nye bebyggelse bliver der en bredere √•bning ved vejadgangen til Fabriciusvej.
Realisering af projektet betinger udarbejdelse af kommuneplantillæg (kategori af butikker) og lokalplan, idet dispensationer fra lokalplan nr. 100 vurderes for vidtgående.

Indstilling
Teknik- og Arbejdsmarkedsdirekt√łren indstiller, at der p√• ejendommen Vestre Strandvej 46 s√łges etableres et lokalcenter det ans√łgte projekt i overordnede linier er grundlag for ny planl√¶gning der gennem planprocessen sker en yderligere arkitektonisk bearbejdning af projektet.

På ovennænte link kan også ses plantegninger over projektet.

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Plan- og Milj√łudvalgets mange Skagen-sager' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2007-2021 SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen. Vi benytter ogs√• tredjeparts statistik-software som anvender cookies, s√• vi l√łbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at l√¶se avisen uden at der lagres cookies p√• din computer, s√• ved at forts√¶tte accepterer du automatisk.

ACCEPTER