Boliglån: Endelig vælger boligejerne sikkerhed

7. februar 2012 - kl. 9:02 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

2012 kommer muligvis til at markere et vendepunkt for danskernes store forkærlighed for variabelt forrentede lån. En ny opgørelse fra Totalkredit og Spar Nord afslører, at andelen af nytegnede fastrentelån i årets første måned er næsten fordoblet sammenlignet med 2011.

48 procent af alle de realkreditlån, som Totalkredit i samarbejde med blandt andre Spar Nord udbetalte i januar, var med fast rente. Det viser en ny opgørelse fra netop Totalkredit og Spar Nord, der samtidig peger på, at vi nu muligvis står over for det comeback til de fastforrentede lån, som har været ventet og ønsket i flere år. 

I hele 2011 valgte kun 28 procent af boligejerne at tegne et lån med fast rente, og dermed er der næsten tale om en fordobling af efterspørgslen efter rentesikkerhed i januar. 

– Vi har længe råbt op om, at boligejerne skal benytte sig af de exceptionelt lave renteniveauer og få låst renten fast, men mange har haft svært ved at give slip på de variabelt forrentede lån, siger chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm. 

– Nu er der imidlertid tegn på, at flere boligejere tager vores opfordring til sig. Og det er en klog disponering, for før eller siden vil renterne uundgåeligt stige, fortsætter han. 

3,5’eren har æren

Martin Lundholm peger på, at det nye fastrentelån på 3,5 procent i rente har en stor del af æren for boligejernes januar-efterspørgsel efter sikkerhed. 

– Tilbuddet om en rente på 3,5 procent i 30 år har fået stor opmærksomhed, og det nye lån har muligvis kickstartet en bevægelse i retning af mere sikre boliglån. Det tyder tallene for januar i hvert fald på, konstaterer Martin Lundholm. 

Han henviser til, at fastrentelånet på 3,5 procent tegnede sig for omkring en fjerdedel af samtlige Totalkredits lånetilbud i januar

 Risiko i rekord

I fjerde kvartal 2011 slog andelen af variabelt forrentede lån endnu en gang rekord. Ifølge de seneste tal fra Realkreditrådet udgør de variabelt forrentede lån nu næsten 70 procent af de i alt 1.400 milliarder kroner, som danskerne har lånt i boligen. Til sammenligning var andelen af variabelt forrentede lån for bare tre år siden under 50 procent. 

– Noget tyder på, at de variabelt forrentede lån har nået en udbredelse, der ikke stemmer overens med den gennemsnitlige boligejeres risikoprofil, vurderer Martin Lundholm og fortsætter: 

– Variabelt forrentede lån er ikke dårlige lån – slet ikke. Men risikoen for pludselige stigninger i ydelsen er stor, og derfor er variabelt forrentede lån bestemt ikke for alle og enhver. 

Martin Lundholm anbefaler, at boligejere med stor gæld i boligen som minimum har halvdelen af gælden placeret i fast rente.

 Om Spar Nord

Med 290.000 kunder, cirka 1.400 medarbejdere og en egenkapital på 4,5 milliarder kroner er Spar Nord Koncernen blandt de største banker i Danmark. Siden 2002 har Spar Nord åbnet 18 nye lokale banker og tilkøbt ni filialer fra andre pengeinstitutter, og i dag har Spar Nord i alt 69 lokale banker fordelt over hele landet. Banken har gennem finanskrisen hvert år leveret trecifrede millionoverskud og har ultimo tredje kvartal 2011 et overskud før skat på 276 millioner kroner.

 Spar Nord ejes af mere end 110.000 aktionærer. 

For yderligere information se www.sparnord.dk