Spar penge ved at optage lÄn inden 31. august
20. juni 2014 - kl. 7:12 - af Michael Egelund (WebRedaktĂžr)
Det kan meget vel vÊre sidste udkald, hvis renten pÄ boliglÄnet skal fastlÄses pÄ et historisk lavt niveau de nÊste 30 Är. Totalkredits kommende serieskift pÄ fastforrentede lÄn betyder ifÞlge Anders Mortensen, boligrÄdgiver i Sparekassen Vendsyssel, Skagen, at man kan spare 10.000-15.000 kr. pr. lÄnt mio. ved at optage lÄnet inden 31. august. Desuden kan blot smÄ rentestigninger betyde, at et fastforrentet lÄn vil vÊre en bedre forretning end et rentetil-pasningslÄn pÄ den lange bane.
Selvom renten ikke skulle stige forelÞbig, kan de kommende mÄneder vÊre sidste chance for at fÄ et fastforrentet lÄn til en historisk lav rente. Helt konkret stÄr Totalkredit over for et sÄkaldt serieskift, der gennemfÞres hvert tredje Är pÄ fastforrentede lÄn, og som kan betyde en forskel i udbetalingen pÄ 10.000-15.000 kr. pr. lÄnt million efter den 31. august 2014.
âTil sommer lukker Totalkredit for udstedelsen af de nuvĂŠrende obligationer, der ligger bag de fastforrentede lĂ„n, og erstatter dem af nye obligationer med nyt udlĂžb. Vil man udnytte muligheden for at fastlĂ„se renten de nĂŠste 30 Ă„r pĂ„ et historisk lavt niveau, kan der vĂŠre rigtig god fornuft i at skifte til et 3% fastforrentet lĂ„n inden den 31. august. Derefter vil man sandsynligvis fĂ„ en lavere kurs og dermed en hĂžjere effektiv rente. SĂ„ uanset om man i dag har et fastforrentet lĂ„n eller et lĂ„n med variabel rente og Ăžnsker stĂžrre sikkerhed, bĂžr man overveje fordelene nu i at omlĂŠgge til et 3% fastforrentet lĂ„n med afdrag,â siger Anders Mortensen.
Rentestigninger kan sende fastforrentede lÄn i front
Selvom renteudviklingen de seneste fem Ă„r stort set kun har kendt Ă©n vej â nemlig ned â skal der blot en rentestigning pĂ„ Ă©t procentpoint til, fĂžr man vil have mere glĂŠde af et fastforrentet lĂ„n end et F1 rente-tilpasningslĂ„n. Hvis man vel at mĂŠrke ser pĂ„ bĂ„de ydelsen og den Ăžgede frivĂŠrdi pĂ„ grund af kursfald pĂ„ det fastforrentede lĂ„n.
âSelv moderate rentestigninger kan sende fastforrentede lĂ„n i front. Hvis man ser pĂ„ bĂ„de ydelse og restgĂŠld, skal renten blot stige med Ă©t procentpoint, for at fastforrentede lĂ„n overhaler F1 som den bedste lĂžsning, fordi kursvĂŠrdien af restgĂŠlden falder pĂ„ fastforrentede lĂ„n, nĂ„r renten stiger. Ved en rentestigning pĂ„ Ă©t procentpoint vil man med et fastforrentet lĂ„n opnĂ„ en fordel over en periode pĂ„ tre Ă„r pĂ„ ca. 39.000 kr. pr. lĂ„nt mio. sammenlignet med rentetilpasningslĂ„net,â siger Anders Mortensen og fortsĂŠtter:
âEn rentestigning pĂ„ et procentpoint er ikke ret meget, sĂ„ derfor bĂžr kunderne overveje at slĂ„ til nu, hvis de vil fastlĂ„se renten pĂ„ det historisk lave niveau. Totalkredit har netop Ă„bnet op for muligheden for at fĂ„ et nyt fastforrentet lĂ„n med en belĂ„ning pĂ„ op til 80 % af boligen, hvilket allerede nu har betydet mange henvendelser fra kunder, der overvejer at skifte fra variabel rente til fast rente.â
FAKTA OM SERIESKIFT
De obligationer, der benyttes til at finansiere et fastforrentet realkreditlÄn skiftes ud hvert tredje Är, hvilket ogsÄ kaldes Ärgangsskifte. Den 31. august i Är lukker den serie af obligationer, som vi har kendt de sidste tre Är, og en ny serie Äbnes den 1. september. Det vil sige, at obligationen bag ved det nuvÊrende 30-Ärige fastforrentede 3%-lÄn udlÞber i 2044, og at den nÊste serie af obligationer vil udlÞbe i 2047.
NĂ„r en serie af obligationer er nyĂ„bnet, er den dermed Ă„ben tre Ă„r lĂŠngere, end den gamle serie, da den lukkede. Og den ekstra lĂžbetid vil investorerne krĂŠve sig betalt for. Derfor bliver obligationerne i en nyĂ„bnet serie ofte handlet til en kurs, der er 1-1Âœ kurspoint lavere end de aktuelle obligationsserier. Den lavere kurs betyder, at dit lĂ„n bliver 10.000-15.000 kr. stĂžrre pr. lĂ„nt million, end hvis lĂ„net blev udbetalt i de gamle Ă„rgange.
Anbefal artiklen via e-mail
Email en kopi af 'Spar penge ved at optage lÄn inden 31. august' til en bekendt