Hvideklitvej 22. Arkivfoto.

Flere lokalplaner i Ålbæk og Skagen til politisk behandling

3. februar 2023 - kl. 6:20 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Når Plan- og Miljøudvalgets politisk valgte medlemmer mødes næste gang, vil dagsordenen bl.a. indeholde 3 punkter om lokalplaner og kommuneplantillæg for Ålbæk og Skagen.

Det første planområde er beliggende ved Hvideklitvej 22 i den nordlige del af Ålbæk. Hovedparten af området består af græsareal med spredt beplantning samt eksisterende bebyggelse, som tidligere har været anvendt til minkfarm med bolig, lade samt minkbure o. lign. Området er beliggende i sommerhusområde.

Med kommuneplantillægget og lokalplanforslaget skabes der mulighed for at udstykke til maksimalt 18 nye sommerhusgrunde på minimum 2500 m2 , hvor der kan opføres en samlet bebyggelse, hvor boligarealet ikke må overstige 175 m2 og maksimalt 50 m2 sekundær bebyggelse i form af garage, overdækket terrasser, carport, udhus og lign. Sekundær bebyggelse skal integreres eller sammenbygges med boligarealet, så arkitekturen kommer til at fremstå som sammenhængende. Der må der kun opføres én bygning i én etage og med en bygningshøjde, der ikke overstiger 5 meter.

Kommunens Center for Teknik og Miljø indstiller forud for mødet, at kommuneplantillæg og lokalplan sendes i 8 ugers offentlig høring.

Niels Skiverensvej

Det næste planforslag, der bliver sat til behandling, er beliggende på adressen Niels Skiverens Vej 1, Ålbæk.

Det er i ”Landsplandirektiv 2021 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen” bestemt, at Niels Skiveren Gård kan udlægges til sommerhusformål. Landsplandirektivet er udarbejdet af Indenrigs- og Boligministeriet i 2021.

Med lokalplanforslaget og kommuneplantillægget ophæves hotelpligten for 15 hotellejligheder.

I Kommuneplanen er området udlagt til hotel, motel, pensionat og lignende overnatningsanlæg i landzone. For at kunne realisere lokalplanudkastet ændres det til sommerhusformål.

Ved lokalplanens igangsætning blev det fremlagt, at der var yderligere 15 ferielejligheder, som anvendes til timesharelejligheder. Niels Skiveren Gård indeholder samlet 15 hotellejligheder med hotelpligt; derfor udgår bestemmelsen omkring timesharelejlighederne i den nye lokalplan.

Også i dette tilfælde indstiller Center for Teknik og Miljø at sende planenerne i 8 ugers offentlig høring.

Krøyersvej i Skagen

Plan- og Miljøudvalget igangsatte i slutningen af august 2021 planlægning for Krøyersvej 10 i Skagen og indstillede den 2. juni 2022 til Økonomiudvalget at sende forslag til lokalplan i 8 ugers offentlig høring. Høringsmaterialet er fremsendt til 93 naboer og genboer. Endvidere er offentlige myndigheder m.fl. blevet hørt.

Der er indkommet 3 kommentarer (to private og Kystdirektoratet). Den kommunale administration vurderer, at ingen af kommentarerne giver anledning til ændring af lokalplanforslaget.

På grund af en fejl er miljøscreening ikke blevet offentliggjort sammen med planforslaget, som den skal. Derfor blev det besluttet at foretage en fornyet 8 ugers høringsperiode. Der er ikke kommet yderligere kommentarer i den periode.

Lokalplanen fastlægger byggefelter, hvor der kan opføres/indrettes 8 boliger og lejligheder. Med lokalplanen samles parkering med hhv. 3 P-pladser ved Krøyersvej og 10 P-pladser inkl. 1 handicap P-plads ved Søren Skomagervej.

Bebyggelsens udseende og højde respekterer og genskaber det kulturhistoriske udtryk for Raaberggård. Da en del af den eksisterende bebyggelse er helt eller delvist kollapset, rykkes ny bebyggelse mod Krøyersvej ½ meter væk fra vejarealet.

Når lokalplanen giver mulighed for 8 boliger, er det ikke muligt at indrette en del af bebyggelsen til et samlet fælles depotrum, men i stedet tillades op til 10 m2 store udhuse, som placeres inden for de private opholdsarealer i nærhed til beboelsen. Med 8 boliger bestemmer lokalplanen en maks. bebyggelsesprocent på 55.

Center for Teknik og Miljø indstiller, at såvel kommuneplantillæg som lokalplan godkendes uden ændringer.

Tekst: Per Rye