Dispensation til om- og tilbygning på Sct. Laurentii Vej

2. september 2024 - kl. 6:47 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Plan- og Miljøudvalget skal på mødet i dag den 2. september træffe beslutning om dispensation i forbindelse med ombygning og opførelse af tilbygning på Sct. Laurentii Vej 31 i Skagen.

Frederikshavn Kommune har modtaget ansøgning om byggetilladelse til ændret anvendelse af den pågældende ejendom, så der fremover kan være kunstudstillingslokaler. I samme forbindelse ønskes opført tilbygning til hovedbygningen.

Det ønskede projekt forudsætter etablering af parkeringspladser til bebyggelsen, som ønskes etableret dels på ejendommen Sct. Laurentii Vej 31 og dels på naboejendommen Gæstgiverstien 7. De to ejendomme vil blive sammenlagt til én ejendom i forbindelse med en eventuel godkendelse af projektet.

Bygningen på Sct. Laurentii Vej 31 er registeret med en SAVE-værdi på 3 (høj bevaringsværdi) og er i lokalplanen optaget som en bevaringsværdig villa.

Ansøger ønsker at foretage mindre ændringer af den eksisterende hovedbygning. Derudover ønskes opført en tilbygning på ca. 125 m², udført med fladt tag og anden udformning og fremtræden end den nuværende bygning, for at den eksisterende bevaringsværdige bygning kan fremstå i sin oprindelige form.

Har været i nabohøring

Projektet har været i naboorientering og partshøring hos 15 ejere og beboere af de omkringliggende ejendomme samt Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Skagen og Raabjerg Sogne. Der er modtaget flere positive tilkendegivelser samt enkelte indsigelser/bekymringer om bl.a. skyggegener fra tilbygningen. Ansøger har på baggrund af indsigelserne fået udarbejdet skyggeberegninger, som viser, at skyggegenerne for naboejendommen vil være begrænsede.

Den kommunale administration vurderer, at den ansøgte tilbygning afviger væsentligt fra det bygningsudtryk, der er fastlagt i lokalplanen for nybyggeri i området eller for tilbygninger til bevaringsværdige villaer.

Dog vurderes det, at tilbygningen er udført, så den underordner sig hovedbygningen på ejendommen, så denne bygning fremstår så originalt som muligt.

Anbefaler tilladelse

Derfor anbefaler administrationen, at der i det aktuelle tilfælde gives tilladelse til om- og tilbygning af den bevaringsværdige bygning og dispensation fra lokalplanens bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden.

Administrationen vurderer samtidig, at tilbygningen ikke vil medføre gener for naboer, som ligger ud over, hvad der må forventes i den centrale del af Skagen By, hvor der er mulighed for relativ høj og tæt bebyggelse.

Center for Teknik og Miljø indstiller herefter, at der gives dispensation til ombygning af den bevaringsværdige hovedbygning og opførelse af tilbygning i 1 etage. Desuden foreslås tilladelse til opførelse af tilbygning i skel efter en helhedsvurdering.

Tekst: Per Rye