Boligejere risikerer falsk tryghed

16. marts 2012 - kl. 6:39 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

En ny opgørelse fra Totalkredit og Spar Nord viser, at næsten hver femte boligejer i dag vælger de såkaldte X5-lån, hvor renten låses fast i fem år af gangen. Boligansvarlig i Spar Nord frygter, at lånene giver en falsk tryghed og opfordrer boligejerne til at vælge et ”rigtigt” fastrentelån.

Boligejerne har fået appetit på femårige rentetilpasningslån – de såkaldte X5-lån – når de skal finansiere boligen. Andelen af X5-lån har de seneste seks måneder ligget på et højt niveau, og februar var ingen undtagelse. 

– I årets første to måneder var næsten hvert femte nye lån et X5-lån, og det er mere end en fordobling i forhold til samme tid sidste år, siger boligansvarlig hos Spar Nord Claus Conradsen. Han vurderer, at boligejerne vælger X5-lånet for tryghedens skyld. 

– Boligejerne har noteret, at det er på tide at søge væk fra de relativt risikable etårige rentetilpasningslån, inden renten begynder at stige. Derfor vælger mange nu et femårigt rentetilpasningslån i stedet, fortsætter han.

Ikke rigtig fast rente

Men ifølge Claus Conradsen kan X5-lånet efterlade boligejerne med en falsk tryghed. 

– Selv om renten er låst i fem år, så er det ikke at sammenligne med et fastforrentet lån, og min bekymring er, at mange boligejere vil få sig en slem overraskelse om nogle år, når de skal refinansiere deres lån, forklarer han og uddyber: 

– Renten vil stige, efterhånden som krisen løjer af, og der er lige nu flere indikationer på, at vi har set det værste af krisen. Væksten er så småt kommet i gang igen i Nordeuropa og i USA, og det kan vise sig at blive gift for boligejere med rentetilpasningslån, der ikke i tide kommer over i fastforrentede lån. 

Risikerer brat opvågning

Claus Conradsen hæfter sig ved, at X5-lånet især er uhensigtsmæssigt for boligejere, der har en høj gæld, og som ikke har indregnet højere renteudgifter i deres budget. 

– Stigende renter betyder mindre rådighedsbeløb, og hvis man allerede sidder hårdt i det, kan det blive en brat opvågning – især hvis man ikke afdrager, mens renten er lav, forklarer Claus Conradsen. 

– Min frygt er, at mange boligejere ikke når at konvertere deres lån, før det er for sent. For rentestigningerne risikerer at komme både pludseligt og voldsomt, fortsætter han. 

Claus Conradsen medgiver dog, at der sagtens kan være velpolstrede boligejere, for hvem X5-lånet er velvalgt. 

Spar Nord forventer, at renten generelt vil have en flad eller let stigende tendens resten af året, mens 2013 vil byde på mærkbare rentestigninger. Derfor anbefaler banken, at boligejere som minimum placerer halvdelen af boliggælden i et fastforrentet 3,5 eller 4 procents lån. 

Om Spar Nord

Med mere end 250.000 kunder, cirka 1.400 medarbejdere og en egenkapital på 4,6 milliarder kroner er Spar Nord Koncernen blandt de største banker i Danmark. Siden 2002 har Spar Nord åbnet 18 nye lokale banker og tilkøbt ni filialer fra andre pengeinstitutter, og i dag har Spar Nord i alt 69 lokale banker fordelt over hele landet. Banken har gennem finanskrisen hvert år leveret trecifrede millionoverskud og landede i 2011 et overskud før skat på 345 millioner kroner. 

Spar Nord ejes af mere end 110.000 aktionærer. 

For yderligere information se www.sparnord.dk