Undgå mobilmast i naboens baghave

Undgå mobilmast i naboens baghave

14. februar 2014 - kl. 7:46 - af

Et naboskab med en mobilmast vil kunne koste en mindre formue i ejendomsværdi. Se her hvordan du tjekker fremtidige placeringer.

Har du fundet din dr√łmmebolig, og er parat til at skrive under p√• slutsedlen? S√• t√łv lige en kende, og tjek hjemmesiden www.mastedatabasen.dk f√łrst. Det vil nemlig kunne spare dig for mange penge. P√• hjemmesiden kan man nemlig se hvor der er planer om at opf√łre en mobilmast. Kommer dr√łmmeboligen til at ligge klods op af en mobilmast, vil det n√¶sten med sikkerhed f√łre til prisfald p√• boligen n√•r masten f√łrst er synlig for omgivelserne. Og s√• vil det jo un√¶gtelig v√¶re √¶rgerligt at have betalt fuld pris for boligen kort tid forinden.

Masterne er st√¶rkt omdiskuterede, p√• grund af frygten for at antennerne udsender sundhedsskadelige str√•linger. Der synes ikke at v√¶re nogen konsensus om hvorvidt der er en sundhedsrisiko eller ej i de forskellige unders√łgelser der er foretaget. Men om str√•lingen fra masterne rent faktisk er farlige eller ej, er for s√• vidt ogs√• ligegyldigt hvad ang√•r masternes effekt p√• boligpriserne. For s√• l√¶nge der er frygt for at masterne udg√łr en sundhedsrisiko, dokumenteret eller ej, vil det potentielt kunne have en drastisk negativ effekt p√• boligprisen, skulle man v√¶re s√• uheldig at blive nabo til en s√•dan.

Men det har man som boligk√łber heldigvis gode muligheder for at undg√•. P√• hjemmesiden www.mastedatabasen.dk kan man nemlig se en oversigt over hvor i de enkelte lokalomr√•der det er planlagt at opf√łre en mobilmast. Og det er vigtigt selv at unders√łge sagen. For ejendomsm√¶glerne har nemlig ingen oplysningspligt herom.

Hvor stor priseffekt vil et naboskab til en mobilmast mast s√• f√•. If√łlge Parcelhusejernes Landsforening har de indtil nu sparsomme erfaringer vist prisfald helt op i omegnen af 30-40 %. En unders√łgelse blandt fra Dansk Ejendomsm√¶glerforening viste at 68% af ejendomsm√¶glerne frygter prisfald p√• gennemsnitligt 10%, hvis en mast bliver opf√łrt i umiddelbar n√¶rhed. Og generelle erfaringer fra Sverige viser, at huse med en potentiel sundhedsrisiko oplever store prisfald. Svenske ejendomsm√¶glere fort√¶ller ejendomsm√¶glere om prisfald p√• op imod 25 %, hvis en ejendom p√•viseligt er udsat for opsivning af den farlige undergrundsgas radon. Og det er selvom det er meget sv√¶rt at finde dokumentation for en direkte skadelige effekt af at bo i et s√•dant hus. Fra det hjemlige ejendomsmarked ved man hvor overordentlig sv√¶rt det er at s√¶lge huse, der er beliggende p√• en grund der officielt er stemplet som forurenet. Ogs√• selvom unders√łgelser viser, at man omtrent skal spise 10 kg af den forurenede jord hver dag f√łr man uds√¶tter sig for st√łrre forureningsrisiko end ved at bo i n√¶rheden af en st√¶rkt trafikeret vej.

S√• der er al mulig grund til at tage folks frygt for mobilmaster master meget alvorligt. En unders√łgelse fra S√łndagsavisen fastslog, at 47 % ikke ville k√łbe bolig i n√¶rheden af en mobilmast. Men hvor t√¶t skal ejendommen s√• v√¶re p√• en mobilmast f√łr den kan risikere prisfald? Sandsynligvis skal man meget t√¶t p√• masten, f√łr effekten vil v√¶re m√•lelig. Mobilmasterne kommer i de t√¶t befolkede omr√•der nemlig til at ligge s√• t√¶t, at det bliver sv√¶rt at finde en ejendom der ligger mindre end 500 meter fra en mast. Priseffekten vil derfor formentlig v√¶re klart st√łrst i hvor der er mere eller mindre direkte udsyn til en mast.

Det er for √łvrigt et faktum, at man i langt h√łjere grad uds√¶ttes for str√•ling hvis man er nabo til en mast, end hvis masten er monteret p√• ens eget hus. Men det er nok mere end almindeligt sv√¶rt at overbevise en potentiel boligk√łber om, hvis man fors√łger at s√¶lge et hus der er udstyret med en mobilmast.

Viser oversigten over kommende mobilmaster, at der er en mast p√• vej p√• din naboejendom, og har du √łnske om at bel√•ne din ejendom yderligere, s√• t√łv ikke for l√¶nge. Kommer der for alvor fokus p√• mobilmasters potentielle sundhedsrisiko, med deraf afledte prisfald for de ber√łrte boliger, kan det fremover blive sv√¶rt at bel√•ne boligerne fuldt ud. Realkreditinstitutterne skal i bel√•nings√łjemed vurdere husene ud fra deres markedsv√¶rdi. Og hvis denne falder som f√łlge af det uheldige naboskab, s√• vil bel√•ningsmulighederne falde tilsvarende.

For de boligejere der m√•tte blive ‚ÄĚramt‚ÄĚ af et naboskab med en mobilmast, er der dog en lille tr√łst at hente i at ejendomsv√¶rdiskatten kan blive sat ned p√• samme konto. Kan det godtg√łres at handelsv√¶rdien af boligen er faldet som f√łlge af naboskabet med masten, kan det anvendes som argument overfor vurderingsmyndighederne til at f√• nedsat den offentlige ejendomsvurdering. Og da den offentlige ejendomsvurdering danner grundlag for ejendomsv√¶rdiskatten, kan der alts√• v√¶re penge at spare for de ramte boligejere. S√• har man ingen planer om at s√¶lge, og er man i √łvrigt overhovedet bekymret over str√•lingsrisiko fra masterne, s√• kan opstillingen af en mobilmast ligefrem f√łre til en √łkonomisk gevinst.

H√łrer man ikke til dem der bekymrer sig om str√•lingsrisiko ved mobilmaster, kan masterne i virkeligheden blive genvejen til at score sig en billig liebhaverbolig. Uanset hvor meget ejendomsm√¶glerne pr√łver at snakke udenom, er det ganske indiskutabelt at det ikke har en gavnlig effekt p√• husprisen, hvis endegavlen p√• huset har udsigt til at blive udstyret med en sendemast. Liebhaverboliger er umiddelbart de mest prisf√łlsomme for negative eksterne effekter, og som en s√•dan m√• en mobilmast bestemt regnes. Er man p√• udkik efter en billig liebhaverbolig, vil en mobilmast derfor i virkeligheden v√¶re en genvej hertil. Men sl√• ikke til f√łr masten er opf√łrt. Priseffekten vil med sikkerhed v√¶re langt st√łrre den dag hvor masten er til offentligt skue.

 

Læs flere nyheder fra FinansBureauet her

Af Claus Forrai, finansbureauet.dk

 

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Undgå mobilmast i naboens baghave' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
SELECT DISTINCT ID, post_title, post_password, comment_ID,
                comment_post_ID, comment_author, comment_date, comment_approved,
                comment_type,comment_author_url,
                SUBSTRING(comment_content,1,300) AS com_excerpt
                FROM wp_comments
                LEFT OUTER JOIN wp_posts ON (wp_comments.comment_post_ID = wp_posts.ID)
                WHERE comment_approved = '1' AND (comment_type = '' OR comment_type = 'comment') AND
                post_password = ''
                ORDER BY comment_date_gmt DESC
                LIMIT 5

Seneste kommentarer

© 2007-2021 SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen. Vi benytter ogs√• tredjeparts statistik-software som anvender cookies, s√• vi l√łbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at l√¶se avisen uden at der lagres cookies p√• din computer, s√• ved at forts√¶tte accepterer du automatisk.

ACCEPTER