Sag om nyt sommerhus på Hvideklitvej udsat

13. oktober 2015 - kl. 8:18 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Plan- og Miljøudvalget besluttede på udvalgets seneste møde at udsætte en sag om planer om at opføre et nyt sommerhus på Hvideklitvej 1 i Aalbæk.

De nuværende ejere har gennem advokat søgt om principiel tilladelse til at opføre nyt sommerhus som erstatning for det eksisterende byggeri på ejendommen. Ejendommen ligger inden for kommuneplanens rammeområde, der udlægger området til sommerhusområde. Der er ikke udarbejdet lokalplan for området, men ejendommen er omfattet af en bebyggelsesregulerende deklaration, der er lyst i 1977 i forbindelse med udstykning af sommerhusgrundene på Mårvej, Ildervej og Rævevej.

Arealet, hvor det nye sommerhus ønskes opført, er i deklarationen udlagt som del af fællesareal til sommerhusene inden for deklarationens område. Sommerhusgrundene inden for området er forudsat at have part i fællesarealet. Der er i deklarationen angivet byggefelter, hvor sommerhuse i området principielt skal placeres. Der er ikke byggefelt, hvor sommerhuset ønskes opført.

Hvideklitvej 1 blev udstykket som sommerhusgrund i 2012, efter at landsretten havde tildelt de nuværende ejere ejendomsretten over ejendommen. Arealet indgår dermed ikke længere som en del af fællesarealet til de omkringliggende sommerhuse.

Den nuværende bebyggelse på ejendommen har været anvendt som fritidsbolig, men er i en dårlig stand og er ikke tilsluttet vand eller kloak. Ejerne ønsker at erstatte bebyggelsen med et nyt sommerhus på 65 m².

Efter Planloven kan kommunen ved påbud eller forbud sikre overholdelsen af servitutbestemmelser om forhold, der kan optages bestemmelser om i en lokalplan. Kommunen har en ret, men ikke en pligt til at håndhæve bestemmelserne.

Der er foretaget partshøring af ejere af grunde inden for deklarationens område. 20 ejere har gjort indsigelse mod nybyggeri på ejendommen, mens en ejer er positiv overfor opførelse af nyt sommerhus.

Ejendommen er udstykket som selvstændig sommerhusgrund og indgår dermed ikke som del af fællesarealet til de omkringliggende sommerhuse. Der er efter det kommunale fagcenters vurdering derfor ikke længere en særlig planmæssig eller anden offentligretlig interesse i at nægte opførelse af nyt sommerhus.

Kommunaldirektøren havde indstillet, at Plan- og Miljøudvalget godkendte, at kommunen afviser at benytte påtaleretten, for så vidt angår nybyggeri som ansøgt, samt at der gives principiel tilladelse til opførelse af nyt sommerhus under forudsætning af, at ejerne får byggemodnet ejendommen.

Udvalget valgte som tidligere nævnt i denne omgang at udsætte sagen.

Tekst af Per Rye