Sokkelkote for kuperet grund på Jens Digets Vej
6. september 2016 - kl. 6:37 - af Michael Egelund (WebRedaktør)
Fastlæggelse af sokkelkote for ny beboelse på kuperet matrikel, Jens Digets Vej 21, 9990 Skagen.
Sådan lyder et punkt på dagsordenen for det kommende møde i dag, den 6. september i Plan- og Miljøudvalget.
Det fremgår af sagen, at Center for Teknik og Miljø har modtaget en ansøgning om opførelse af en bolig med tilhørende garage på den pågældende ejendom. Ejendommen er omfattet af et par eksisterende lokalplaner.
Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres byggeri i 1½ etage, med et bebygget areal på 20 % af grundens areal og en bebyggelsesprocent på 35 svarende til, at der kan opføres byggeri med et bebygget areal på 86,8 m² og et samlet boligareal på 151,9 m². Der kan herudover opføres garage/udhus eller lignende på 20 m² samt ét udhus på 10 m², disse sekundære bygninger kan opføres hver for sig eller sammenbygges.
Der ønskes opført et nyt enfamiliehus i 1½ etage med et grundareal på 86,0 m² med tagetage på 54,0 m² og kælder på 28,0 m² samt garage/udhus på 30,0 m². Et indgangsparti vil øge det bebyggede areal til 88 m2, og karnappen og altanen bliver reduceret fra 9,24 m² til 8,08 m².
Ejendommen kan beskrives som en klitgrund og er stærkt kuperet med varierede terrænkoter fra 2.05 til 3.81 med en klitformation, som strækker sig fra øst til vest og slutter ved stisystemet mod Østerbyvej.
Hovedbygningen var ansøgt med en overkant sokkelkote på 2.78, hvilket kommunens fagcenter har vurderet at være for høj; administrativt vurderes en sokkelhøjde på 2.50 at være tilpasset grundens terræn, så det sikres, at eksisterende og den nye bebyggelse fremtræder i harmoni med den bymæssige karakter. De nærmeste huse har overkant sokkel i hhv. kote 2.15, kote 2.82, kote 2.96 samt kote 2.26, hvilket samlet giver en middelkote på 2.50. Med den ønskede placering og sokkelkote på 2.50 vil en del af klitten på grunden skulle reguleres, hvis projektet skal kunne realiseres. Reguleringen vil medføre, at der afgraves en del af klitten med ca. 0,70 – 0,90 m i højden. Det ansøgte kræver dispensation fra bestemmelser i lokalplanen.
Om de planmæssige konsekvenser hedder det bl.a., at der er indenfor lokalplanområdet Østerby samt i Vesterby og centerområderne i enkelte tilfælde er givet dispensation til terrænregulering på mere end +/- 0,5 m. En eventuel anden placering af hovedbygningen eller anden sokkelkote, som medfører andet behov for regulering af terrænet, vil umiddelbart medføre, at byggeriet bliver mere synligt i området, eller at ejendommens særegne klitformationer helt forsvinder. Det er fagcenterets samlede vurdering, at bebyggelsens placering er forsøgt tilpasset det omkringliggende terræn og områdets eksisterende byggestil.
Fagcenteret anbefaler derfor, at der gives de nødvendige dispensationer for fastlæggelse af sokkelkoten.
Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet, at Plan- og Miljøudvalget godkender, at der meddeles de nødvendige dispensationer på en række vilkår, bl.a. at sokkekote afsættes til overkant sokkel på 2.50, og at omfanget af terrænregulering minimeres og begrænses til, hvad der er nødvendigt for at opføre bebyggelsen.
Der er flere indsigelser i sagen. Disse samt skitser, tegninger og fotos kan ses via dette link:
og scrolle til siderne 130-160
Tekst af Per Rye
Anbefal artiklen via e-mail
Email en kopi af 'Sokkelkote for kuperet grund på Jens Digets Vej' til en bekendt