Forslag til ny Lokalplan – boligområderne i Østerby

6. maj 2009 - kl. 7:59 - af Hans Chr. Andersen

Sagsfremstilling: Bevaringsværdierne i Skagen har i de seneste år været under pres, og der har vist sig et stigende behov for bygningsregulering. Der er derfor udarbejdet en lokalplan med bestemmelser, der dels tager vare om husenes bevaringsværdier dels skaber retningslinier for nye huses arkitektur, så det samlede bymiljø fastholdes med dets nuværende bygnings- og bymæssige profil.

Lokalplanområdet strækker sig fra Holstvej i vest til Vippefyret i øst. Mod nord afgrænses området af Daphnesvej og Østerbyvej og mod syd af Østre Strandvej og havnearealerne.

Området består overvejende af de for Skagen typiske ældre, grundmurede, pudsede, gule huse med røde tegltage, hvoraf omkring halvdelen er karakteriseret med bevaringsværdierne “middel bevaringsværdi” eller “høj bevaringsværdi” i Skagen Kommuneatlas fra 2000. Derudover er enkelte bygninger fredede.

I forhold til Vesterbys længehuse har flere huse i Østerby mere karakter af villaer. Det gælder især husene langs Østre Strandvej, hvor flere pensionater og overnatningssteder er beliggende, – herunder annekset til Brøndums Hotel. Skagen Museum og Brøndums Hotel grænser umiddelbart op til området.

Såvel for Østerby som for Vesterby gælder det, at den entydige adskillelse mellem by og natur bør fastholdes. Bymæssig bebyggelse, havnen, vandet og fredningen ved Sønderstrand giver allerede i dag en naturlig afslutning på byen.

Lokalplanen er først og fremmest en bevaringslokalplan. Dernæst skal nye huse af ikke bevaringsværdig karakter samt om- og tilbygninger tilpasses den arkitektur og de omgivelser, de indgår i. Bevaringsplanlægning kombineres derfor med nyfortolkning af arkitektur og bymiljø.

Miljømæssige konsekvenser
Der er udarbejdet en miljøscreening for lokalplanens område, vedlagt som bilag. Det fremgår af miljøscreeningen, at den fortsatte anvendelse af boligområdet i Østerby ikke vurderes at påvirke miljøet efter de kriterier, der fremgår af Lov og Miljøvurdering af Planer og Programmer. Det vurderes derfor, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering.

Indstilling
Teknisk Forvaltning indstiller, Plan- og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalget og byrådet, at forslag til Lokalplan nr. SKA.244.B og Kommuneplantillæg nr. SKA.25.05 udsendes i offentlig debat.

Beslutning Plan- og Miljøudvalget den 14. april 2009
Indstillingen tiltrædes idet bygningshøjden fastlægges til 7 m.

Beslutning Økonomiudvalget den 22. april 2009
Anbefales.

Beslutning Frederikshavn Byråd den 29. april 2009
Godkendt.

Fraværende: Hans Jørgen Kaptain, Hans Rex Christensen, Inger Støtt og Steen Jørgensen

Du kan lytte til byrådets behandling af dette punkt via denne radio podcast:

[podcast]http://www.frederikshavn.dk/download/mp3/2009/2009_04_29/090429punkt05_06.mp3[/podcast]