Demografisk bombe under boligmarkedet

Demografisk bombe under boligmarkedet

20. april 2011 - kl. 0:02 - af

Danmark st√•r foran et historisk, demografisk skred, der vil f√• afg√łrende betydning for udbud og eftersp√łrgsel p√• boligmarkedet. If√łlge en ny analyse fra Spar Nord risikerer 230.000 nye seniorborgere at oversv√łmme markedet for parcelhuse, mens 100.000 flere unge modsat vil skabe en st√¶rkt for√łget eftersp√łrgsel efter lejligheder.

Alderssammens√¶tningen i Danmark √¶ndrer sig de kommende √•r s√• markant, at det vil f√• store konsekvenser for, hvilke boligtyper der udbydes og eftersp√łrges p√• boligmarkedet frem mod √•r 2020.

En ny analyse fra Spar Nord peger p√•, at markedet for Danmarks godt en million privatejede parcelhuse vil blive ramt af b√•de √łget udbud og faldende eftersp√łrgsel, mens den demografiske forskydning modsat vil betyde et boom i eftersp√łrgslen efter lejligheder.

– Der tales og skrives meget om den s√•kaldte √¶ldrebyrdes betydning for arbejdsmarkedet. Men n√•r antallet af danskere i bestemte aldersgrupper √¶ndres s√• markant, som de kommer til i de kommende √•r, s√• vil det ogs√• have store konsekvenser for boligmarkedet, konkluderer chef√łkonom i Spar Nord Jens Nyholm, der st√•r bag den nye analyse.

For mange parcelhuse

Inden 2020 vil der v√¶re knap 22 procent svarende til 234.000 flere seniorborgere over 65 √•r i Danmark, og det er typisk i den alder, at danske parcelhusejere v√¶lger at skille sig af med huset til fordel for en anden boligtype. Samtidig vil der blive markant f√¶rre af de typiske parcelhusk√łbere, idet antallet af danskere i 30‚Äôerne falder med knap 13 procent svarende til 95.000 personer frem mod 2020.

– Historisk set har det v√¶ret s√•dan, at det typisk er danskere i 30‚Äôerne, der v√¶lger at k√łbe eget hus og s√•ledes tegne sig for en stor del af eftersp√łrgslen p√• det marked. Men nu er situationen den, at der bliver 95.000 f√¶rre potentielle k√łbere samtidig med, at der bliver 234.000 flere potentielle s√¶lgere, forklarer Jens Nyholm.

– S√• popul√¶rt sagt kan man sige, at der simpelthen bliver for mange parcelhuse p√• markedet ‚Äď i hvert fald i perioden frem til 2020, forts√¶tter han.

For få lejligheder

Helt modsat tegner billedet sig p√• markedet for lejligheder. Det er i h√łj grad unge i 20‚Äôerne, der eftersp√łrger lejligheder som boligtype, og den gruppe af danskere vokser indtil 2020 med godt 16 procent eller knap 104.000 personer.

– Ud over boomet i unge danskere i 20‚Äôerne, s√• f√•r vi ogs√• en stor gruppe af √¶ldre over 65 √•r, hvoraf en del vil √łnske at erstatte parcelhuset med en lejlighed. Tilsammen stiger disse to befolkningsgrupper med 17 procent, og det vil sende en masse potentielle lejlighedsk√łbere p√• markedet, som alt andet lige vil presse priserne p√• lejligheder op, uddyber Jens Nyholm.

Danmark deles

I analysen af udviklingen på boligmarkedet hæfter Jens Nyholm sig også ved, at de kommende års befolkningsudvikling vil ramme vidt forskelligt både regionalt og inter-regionalt. Men generelt betyder urbaniseringen, at et overskud af boliger vil blive absorberet af befolkningstilvæksten i de store byer, alt imens randområderne risikerer at blive ramt dobbelt hårdt.

– P√• grund af urbaniseringen vokser befolkningen i Danmarks fire st√łrste byer med over 100.000 i l√łbet af de n√¶ste ni √•r. Det betyder stigende eftersp√łrgsel og dermed en h√•nd under priserne i storbyomr√•derne, vurderer Jens Nyholm.

– Men i de randomr√•der, hvor der er netto fraflytning, vil de demografiske √¶ndringer ramme boligmarkedet med forst√¶rket effekt. Derfor vil vi ogs√• komme til at se store forskelle i eftersp√łrgsel og prisudvikling b√•de fra region til region og lokalt i de enkelte regioner, uddyber han.

Om Spar Nord

Med 280.000 kunder og mere end 1.500 medarbejdere er Spar Nord blandt de st√łrste banker i Danmark. Siden 2002 har Spar Nord √•bnet 18 nye lokale banker og tilk√łbt ni filialer fra andre pengeinstitutter, og i dag har Spar Nord i alt 70 lokale banker fordelt over hele landet. Spar Nord ejes af mere end 110.000 aktion√¶rer.

For yderligere oplysninger se: www.sparnord.dk

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Demografisk bombe under boligmarkedet' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
SELECT DISTINCT ID, post_title, post_password, comment_ID,
                comment_post_ID, comment_author, comment_date, comment_approved,
                comment_type,comment_author_url,
                SUBSTRING(comment_content,1,300) AS com_excerpt
                FROM wp_comments
                LEFT OUTER JOIN wp_posts ON (wp_comments.comment_post_ID = wp_posts.ID)
                WHERE comment_approved = '1' AND (comment_type = '' OR comment_type = 'comment') AND
                post_password = ''
                ORDER BY comment_date_gmt DESC
                LIMIT 5

Seneste kommentarer

© 2007-2021 SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen. Vi benytter ogs√• tredjeparts statistik-software som anvender cookies, s√• vi l√łbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at l√¶se avisen uden at der lagres cookies p√• din computer, s√• ved at forts√¶tte accepterer du automatisk.

ACCEPTER