Boligejere med fast rente slipper….
5. juni 2011 - kl. 9:27 - af Michael Egelund (WebRedaktĂžr)
….. billigere end flekslĂ„nere. Boligejere, der sidste Ă„r valgte at konvertere deres boliglĂ„n til et 4 procents fastrentelĂ„n uden afdrag, har pĂ„ kun ni mĂ„neder oparbejdet en kursgevinst i omegnen af 60.000 kroner for hver million, de har lĂ„nt. Dermed er boligejere med fastrentelĂ„n sluppet langt billigere end boligejere med de ellers sĂ„ populĂŠre flekslĂ„n.
Spar Nord anbefaler boligejerne at beholde fastrentelÄnet og afvente endnu bedre kursniveauer fÞr konvertering.
Selv om et fastforrentet obligationslĂ„n pĂ„ 4 procent er langt dyrere i rente end et 1-Ă„rigt flekslĂ„n, sĂ„ er det alligevel billigst at have fast rente. Det viser en beregning gennemfĂžrt af Spar Nord, der har sammenlignet de samlede udgifter pĂ„ de to lĂ„n siden sidste Ă„rs konverteringsbĂžlge i forĂ„ret og sommeren og frem til i dag.Â
Hvis bĂ„de renteudgifter og kursgevinst tages med i betragtning, sĂ„ har boligejere med 4 procents lĂ„n de seneste ni mĂ„neder tjent knap 35.000 kroner per lĂ„nt million. Det svarer til knap 3.900 kroner hver mĂ„ned.Â
Den tilsvarende beregning for boligejere med et 1-Ă„rigt flekslĂ„n viser en samlet udgift pĂ„ cirka 10.500 kroner per lĂ„nt million.Â
Resultatet er, at hvis de to typer lĂ„n indfries i dag, er boligejeren med flekslĂ„net godt 45.000 kroner per million dĂ„rligere stillet end boligejeren, der indfrier et fastforrentet lĂ„n pĂ„ 4 procent. Og det til trods for, at den 1-Ă„rige rente i sammenligningsperioden har ligget pĂ„ kun 1,33 procent.Â
– Der sker det, at gĂŠldens stĂžrrelse falder, nĂ„r kursen pĂ„ lĂ„net falder, og det sender en kursgevinst videre til boligejere, der har valgt de traditionelle, fastforrentede lĂ„n, siger chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm. – Og selv om man tager udgifter til konvertering med i beregningen, sĂ„ er boligejere med et fastrentelĂ„n stadig sluppet langt billigere end flekslĂ„nerne, fortsĂŠtter han.
Martin Lundholm understreger, at det endnu for tidligt at gÄ ud af fastrentelÄnet, idet han forventer, at kursgevinsten vil forsÊtte med at vokse i den kommende tid.
Med pÄ fastrente-vognen
Som markedet tegner sig i Þjeblikket, er der ifÞlge Martin Lundholm ikke udsigt til, at boligejere lige forelÞbig fÄr mulighed for at fÄ fingre i et 4 procents obligationslÄn til samme gode kurs som sidste Är. Derimod ligger det tilsvarende lÄn pÄ 5 procent lige nu meget attraktivt.
 – De boligejere, der ikke nĂ„ede med pĂ„ fastrente-vognen sidste Ă„r, kan med fordel overveje et fastrentelĂ„n pĂ„ 5 procent, som lige nu er i attraktiv kurs. Det bliver naturligvis aldrig sĂ„ godt, som hvis man tog 4 procents lĂ„net sidste Ă„r, men det giver trods alt sikkerhed for renteudgiften og mulighed for at opnĂ„ en kursgevinst, nĂ„r kursniveauerne forventeligt fortsĂŠtter den faldende trend, siger Martin Lundholm
 Martin Lundholm oplyser videre, at der ikke pÄ samme mÄde er mulighed for at opnÄ en kursgevinst med et rentetilpasningslÄn, fordi det automatisk udlÞber til kurs 100.
Om Spar Nord
Med 280.000 kunder og cirka 1.500 medarbejdere er Spar Nord blandt de stĂžrste banker i Danmark. Siden 2002 har Spar Nord Ă„bnet 18 nye lokale banker og tilkĂžbt ni filialer fra andre pengeinstitutter, og i dag har Spar Nord i alt 69 lokale banker fordelt over hele landet. Spar Nord ejes af mere end 110.000 aktionĂŠrer.
For yderligere oplysninger se: www.sparnord.dk
Anbefal artiklen via e-mail
Email en kopi af 'Boligejere med fast rente slipper.... ' til en bekendt