Mange boligejere har skattepenge til gode

Mange boligejere har skattepenge til gode

15. december 2013 - kl. 11:04 - af

Mange boligejere har betalt for meget i skat, og kan få penge tilbage.

Har du k√łbt eller solgt ejerbolig, haft en byggekredit, eller optaget et realkreditl√•n i euro indenfor de sidste 3 √•r, har du med stor sandsynlighed penge til gode hos skattev√¶senet. En r√¶kke gebyrer og provisioner i forbindelse hermed er nemlig fradragsberettigede. Men da pengeinstitutterne og realkreditinstitutterne ikke automatisk indberetter fradragene til skattemyndighederne, er mange skatteydere blevet snydt i skat, hvis de ikke selv har husket at selvangive fradragene.

Men selv om du ikke har f√•et fortalt skattemyndighederne om de fradragsberettigede gebyrer og provisioner du har betalt, er pengene ikke n√łdvendigvis endegyldigt tabt til statskassen endnu. I alle tilf√¶lde ikke hvis l√•nene er optaget indenfor de sidste 3 √•r. Op til 3 √•r efter indkomst√•ret, har man ret til at f√• foretaget √¶ndringer i selvangivelsen, hvis man bliver opm√¶rksom p√• fejl eller udeladelser.

Og hvilke gebyrer og provisioner er det s√• der er tale om? Eksempelvis er en r√¶kke engangsgebyrer og provisioner i forbindelse med l√•n med en l√łbetid p√• under 2 √•r fradragsberettigede. Og hvis du har k√łbt eller solgt en ejerbolig, vil du sandsynligvis have haft et s√•dant l√•n. I forbindelse med bolighandler vil der nemlig typisk opst√• et behov for en eller anden form for mellemfinansiering hvor der stilles midlertidige kreditfaciliteter til r√•dighed. Det samme g√¶lder ved byggekreditter. Problemet er blot, at pengeinstitutterne ikke indberetter disse gebyrer og provisioner til skattemyndighederne. Det skal skatteyderne selv g√łre. Og da fradragene lever i bedste ubem√¶rkethed selv blandt mange eksperter, snyder mange givetvis sig selv for fuldt lovlige fradrag.

Det samme g√¶lder gebyrer i forbindelse med optagelse af l√•n i fremmed valuta, som eksempelvis et eurol√•n. Men da heller ikke disse gebyrer automatisk oplyses til skattemyndighederne, skal man selv s√łrge for at indberette fradragene. Og da ogs√• disse fradrag er ukendte for de fleste l√•ntagere, vil langt de fleste boligejere med finansiering i euro have penge til gode hos skattemyndighederne. Og da det er samtlige omkostninger i forbindelse med eurol√•n, herunder ogs√• stempelafgifter, der er fradragsberettigede, kan det v√¶re rigtig mange penge der er tale om.

Ogs√• i forbindelse med konverteringer kan der v√¶re omkostninger der er fradragsberettigede, men som ikke automatisk indberettes. Nogle realkreditinstitutter opretter en omprioriteringskonto med kort l√łbetid til at h√•ndtere ind- og udbetalingerne i forbindelse med konverteringen. Hvis der opkr√¶ves stiftelsesomkostninger i den forbindelse, vil de v√¶re fradragsberettigede.

Så kig de gamle lånedokumenter for de seneste 3 år igennem, og se om der skulle gemme sig nogle oversete fradrag. Og husk at kært barn har mange navne, så selvom ordet stiftelsesomkostning ikke nævnes, vil ord som etableringsgebyr og lignende også vil dække over en fradragsberettiget omkostning.

Fradrag i forbindelse med bolighandel

Et af de omr√•der hvor der typisk vil v√¶re behov for kortvarig mellemfinansiering er i forbindelse med bolighandel. De gebyrer og provisioner der opkr√¶ves i forbindelse med denne mellemfinansiering vil v√¶re fradragsberettigede. Hvilke gebyrer det drejer sig om afh√¶nger af, om der er tale om en finansieret handel eller kontanthandel, og om hvorvidt det er k√łber eller s√¶lger, der har l√•nebehovet.

Ved en kontanthandel er det k√łber der hjemtager l√•net, og stiller bankgaranti for k√łbesummen overfor s√¶lger. P√• den m√•de er s√¶lgeren af ejendommen sikker p√•, at k√łber betaler for ejendommen. Bankgarantien skal afl√łses af kontant deponering p√• overtagelsesdagen. Der skal stilles tinglysningsgaranti da det nye sk√łde endnu ikke er tinglyst. Selve den l√łbende garantiprovision er fradragsberettiget og indberettes af pengeinstituttet. Men ogs√• de stiftelsesprovisioner eller andre engangsgebyrer der opkr√¶ves i den forbindelse, vil som udgangspunkt v√¶re fradragsberettigede. Og disse gebyrer og provisioner bliver ikke automatisk indberettet. Ofte vil der ogs√• v√¶re et yderligere mellemfinansieringsbehov til brug for k√łberr√•dgivning fra advokat, k√łberdeponering, tinglysningsafgift etc. Ogs√• de stiftelsesprovisioner og lignende der m√•tte v√¶re i den forbindelse vil v√¶re fradragsberettigede (dog maksimalt kun med 2,5 % af hovedstolen).

Ved en finansieret handel er det s√¶lgeren der hjemtager finansieringen, hvorefter k√łberen overtager l√•nene. Det er k√łber der v√¶lger l√•ntype, l√łbetid etc, men ren teknisk set er det alts√• s√¶lgeren der hjemtager l√•net. Typisk vil der oprettes en omprioriteringskonto, hvor der kan opkr√¶ves stiftelsesprovisioner, der vil v√¶re fradragsberettigede. P√• samme kan der ogs√• her opst√• et mellemfinansieringsbehov til at d√¶kke diverse udl√¶g til advokat etc., hvor stiftelsesprovisionerne ogs√• kan fratr√¶kkes.

Også hos sælgeren vil der opstå situationer med mellemfinansiering. Visse banker tilbyder en boligsalgskredit, som kan oprettes allerede ved indgåelse af kommissionsaftale med ejendomsmægleren. Sælgeren kan altså ved bankens mellemkomst få en del af det forventede provenu ved boligsalget i hånden allerede inden ejendommen er solgt. Stiftelsesprovisioner i forbindelse med oprettelsen af kreditten vil også være fradragsberettigede.

Byggekreditter

Byggekreditter er begr√¶nset til en l√łbetid p√• under 2 √•r, hvilket pr. automatik medf√łrer, at stiftelsesomkostninger i forbindelse med oprettelsen af kreditten vil kunne tr√¶kkes fra. Dog afsl√łrer ligningsvejledningen, at man skal v√¶re lidt p√•passelig med definitionen af omkostningerne i forbindelse kreditten for at der kan tilkendes fradrag. Landsskatteretten tildelte fradragsret for stiftelsesprovisionen for et byggel√•n med en l√łbetid p√• 7 m√•neder, der efterf√łlgende blev afl√łst af et kreditforeningsl√•n. Derimod d√łmte landsskatteretten, at der ikke var fradragsret for et ekspeditionsgebyr i forbindelse med en byggekredit, da banken havde oplyst at gebyret d√¶kkede papirm√¶ssige ekspeditioner.

Selvom der som udgangspunkt tildeles fradragsret for stiftelsesprovisioner i forbindelse med byggekreditter, mener de skatteeksperter vi har talt med ikke at der vil være fradragsret for gebyrer i forbindelse med et forhåndslån fra et realkreditinstitut, selvom at de karaktermæssigt minder om hinanden.

Eurolån

Rigtig mange danske boligejere kan have penge til gode i skat uden at vide det. Nemlig de boligejere der har optaget boliglån i fremmed valuta, som eksempelvis et eurolån. Især blandt de varibelt forrentede lån har eurolån nydt en vis popularitet, da eurorenten i mange perioder har været endnu lavere end den tilsvarende danske.

Men en anden god grund til at optage eurol√•n er imidlertid, at de omkostninger der er forbundet hermed er fradragsberettigede. Dette st√•r i sk√¶rende kontrast til behandlingen af realkreditl√•n i danske kroner, hvor det kun er de l√łbende renter og bidrag der er fradragsberettigede.

Men ved optagelsen af et eurolån er samtlige omkostninger fradragsberettigede. Det være sig registreringsafgift, tinglysningsafgift, lånesagsgebyr til realkreditinstituttet, kurtager, stiftelsesprovisioner, omkostninger til eventuel fastkursaftale, omkostninger til banken i forbindelse med lånehjemtagelsen, og hvad man ellers kan komme i tanke om af omkostninger i forbindelse med optagelse af et realkreditlån. Omkostningerne indberettes imidlertid ikke, så hvis skatteyderen ikke selv er opmærksom herpå, går fradragene tabt.

Omkostningerne kan dog kun fratr√¶kkes forholdsm√¶ssigt i den √•rlige opg√łrelse af kursgevinster- og tab i forbindelse med at der afdrages p√• l√•net (man kan dog ogs√• v√¶lge at opg√łre det efter et lagerprincip). Det vil bevirke, at fradragene vil v√¶re forholdsvis sm√• i starten, da afdragene er mindst i starten af l√•neforl√łbet. Men da der er tale om ganske betragtelige gebyrer, har selv lidt ogs√• ret. Dog skal man v√¶re opm√¶rksom p√• den 2.000 kroners bagatel gr√¶nse der er i forbindelse opg√łrelsen af gevinst/tab p√• l√•n i fremmed valuta.

Ikke mindst i forbindelse med indfrielse af eurol√•n, skal man v√¶re s√¶rskilt opm√¶rksom p√• de fradragsberettigede omkostninger. I og med at l√•net indfries, afdrager man jo resten af g√¶lden. Dermed vil man have fradrag for den resterende del af omkostningerne. Og indfrier man et afdragsfrit l√•n, vil man alts√• f√• hele fradraget i den forbindelse. Et fradrag som nemt kan l√łbe op i et p√¶nt sekscifret bel√łb.

 

Læs flere nyheder på FinansBureauet her

Af Claus Forrai, finansbureauet.dk

 

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Mange boligejere har skattepenge til gode' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
SELECT DISTINCT ID, post_title, post_password, comment_ID,
                comment_post_ID, comment_author, comment_date, comment_approved,
                comment_type,comment_author_url,
                SUBSTRING(comment_content,1,300) AS com_excerpt
                FROM wp_comments
                LEFT OUTER JOIN wp_posts ON (wp_comments.comment_post_ID = wp_posts.ID)
                WHERE comment_approved = '1' AND (comment_type = '' OR comment_type = 'comment') AND
                post_password = ''
                ORDER BY comment_date_gmt DESC
                LIMIT 5

Seneste kommentarer

© 2007-2021 SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen. Vi benytter ogs√• tredjeparts statistik-software som anvender cookies, s√• vi l√łbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at l√¶se avisen uden at der lagres cookies p√• din computer, s√• ved at forts√¶tte accepterer du automatisk.

ACCEPTER