LĂŠs denne uges Finansbarometer lige her
16. august 2015 - kl. 14:19 - af Michael Egelund (WebRedaktĂžr)
SkagensAvis bringer hver uge en analyse der er udarbejdet af Danske Markets Research, som er en afdeling af Danske Bank. Det er en uafhĂŠngig analyse der er henvendt til alle der interesserer sig for finansmarkedet, uanset hvilket pengeinstitut man benytter.
I sidste uge offentliggjorde Danmarks Statistik tal for udviklingen pÄ det danske boligmarked i maj. Tallene viste, at huspriserne pÄ landsplan steg med 2,1 % fra april til maj, mens prisstigningen pÄ ejerlejligheder var 0,7 % i samme periode. MÄler man over en tremÄneders periode, er der sket en stigning pÄ henholdsvis 5,1 % og 6,0 %. Andre tal tydede ellers pÄ, at fremgangen pÄ boligmarkedet var stilnet lidt af, men priserne fortsatte altsÄ opad ifÞlge de officielle tal. Det ser altsÄ ikke umiddelbart ud til, at de hÞjere boligrenter i lÞbet af forÄret har haft den store effekt, hvilket nok skyldes, at renteniveauet under alle omstÊndigheder fortsat er utroligt lavt.
Sammenligner man boligpriserne i maj i Ă„r med maj sidste Ă„r, sĂ„ lĂ„ hus- og ejerlejlighedspriserne henholdsvis 7,0 % og 10,6 % hĂžjere. Begge stigningstakter er hĂžjere, end hvad indkomstudviklingen ellers skulle tilsige. Der er altsĂ„ ikke kun godt gang i markedet for ejerlejligheder, men ogsĂ„ pĂ„ det generelle marked for huse. Ejerlejlighedsmarkedet er dog stadig vĂŠsentligt varmere end det generelle villamarked. SĂ„ledes er ejerlejlighedspriserne pĂ„ landsplan nu oppe pĂ„ sit nĂŠsthĂžjeste niveau nogensinde. Ejerlejlighedsmarkedet er drevet af de ekstremt lave renter og en stĂžrre tilflytning til byerne. Der har lĂŠnge vĂŠret diskussion om, hvorvidt der er en boble eller ej pĂ„ ejerlejlighedsmarkedet – det er altid svĂŠrt at vurdere, hvorvidt det er tilfĂŠldet, men uanset hvad skal man som boligkĂžber vĂŠre opmĂŠrksom pĂ„, at priserne godt falde en gang i fremtiden, selv hvis det viser sig, at der faktisk ikke var en boble. Det kan ske, f.eks. nĂ„r renterne om nogle Ă„r begynder at normaliseres i takt med Ăžkonomien. Det er derfor vĂŠsentligt, at man som privatperson ikke sĂŠtter sig for dyrt og sĂžrger for at have luft i budgettet.
Boligmarkedstallene siger kun noget om udviklingen pÄ landsplan og ikke hvordan det gÄr pÄ boligmarkedet pÄ tvÊrs af landet. Andre tal har dog vist, at fremgangen pÄ villamarkedet ikke kun er koncentreret i og omkring de store byer, men faktisk har bredt sig ud til flere dele af landet. Det er positivt for dansk Þkonomi, hvis fremgangen spreder sig ud, da det kan skabe mere luft i husholdningernes privatÞkonomier og mindske usikkerheden.
Vi vurderer, at boligpriserne vil fortsĂŠtte opad de kommende Ă„r, drevet af den generelle fremgang i Ăžkonomien og isĂŠr de utroligt lave renter. Der er ikke udsigt til, at renten vil stige lige forelĂžbigt, da pengepolitikken forventes at vĂŠre ekstremt lempelig i et godt stykke tid endnu.Â
Anbefal artiklen via e-mail
Email en kopi af 'LĂŠs denne uges Finansbarometer lige her' til en bekendt