Læs denne uges Finansbarometer lige her

16. august 2015 - kl. 14:19 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

SkagensAvis bringer hver uge en analyse der er udarbejdet af Danske Markets Research, som er en afdeling af Danske Bank. Det er en uafhængig analyse der er henvendt til alle der interesserer sig for finansmarkedet, uanset hvilket pengeinstitut man benytter.

I sidste uge offentliggjorde Danmarks Statistik tal for udviklingen på det danske boligmarked i maj. Tallene viste, at huspriserne på landsplan steg med 2,1 % fra april til maj, mens prisstigningen på ejerlejligheder var 0,7 % i samme periode. Måler man over en tremåneders periode, er der sket en stigning på henholdsvis 5,1 % og 6,0 %. Andre tal tydede ellers på, at fremgangen på boligmarkedet var stilnet lidt af, men priserne fortsatte altså opad ifølge de officielle tal. Det ser altså ikke umiddelbart ud til, at de højere boligrenter i løbet af foråret har haft den store effekt, hvilket nok skyldes, at renteniveauet under alle omstændigheder fortsat er utroligt lavt.

Sammenligner man boligpriserne i maj i år med maj sidste år, så lå hus- og ejerlejlighedspriserne henholdsvis 7,0 % og 10,6 % højere. Begge stigningstakter er højere, end hvad indkomstudviklingen ellers skulle tilsige. Der er altså ikke kun godt gang i markedet for ejerlejligheder, men også på det generelle marked for huse. Ejerlejlighedsmarkedet er dog stadig væsentligt varmere end det generelle villamarked. Således er ejerlejlighedspriserne på landsplan nu oppe på sit næsthøjeste niveau nogensinde. Ejerlejlighedsmarkedet er drevet af de ekstremt lave renter og en større tilflytning til byerne. Der har længe været diskussion om, hvorvidt der er en boble eller ej på ejerlejlighedsmarkedet – det er altid svært at vurdere, hvorvidt det er tilfældet, men uanset hvad skal man som boligkøber være opmærksom på, at priserne godt falde en gang i fremtiden, selv hvis det viser sig, at der faktisk ikke var en boble. Det kan ske, f.eks. når renterne om nogle år begynder at normaliseres i takt med økonomien. Det er derfor væsentligt, at man som privatperson ikke sætter sig for dyrt og sørger for at have luft i budgettet.

Boligmarkedstallene siger kun noget om udviklingen på landsplan og ikke hvordan det går på boligmarkedet på tværs af landet. Andre tal har dog vist, at fremgangen på villamarkedet ikke kun er koncentreret i og omkring de store byer, men faktisk har bredt sig ud til flere dele af landet. Det er positivt for dansk økonomi, hvis fremgangen spreder sig ud, da det kan skabe mere luft i husholdningernes privatøkonomier og mindske usikkerheden.

Vi vurderer, at boligpriserne vil fortsætte opad de kommende år, drevet af den generelle fremgang i økonomien og især de utroligt lave renter. Der er ikke udsigt til, at renten vil stige lige foreløbigt, da pengepolitikken forventes at være ekstremt lempelig i et godt stykke tid endnu.