Arkivfoto.

Forslag til lokalplan for ”Lille Skagen”

3. november 2016 - kl. 6:15 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Plan- og Miljøudvalget havde forleden på dagsordenen et punkt om lokalplan for ”Lille Skagen” – bolig-, ferie- og fritidsområde ved Nordsøvej.

Den kommunale administrations fagcenter har i samarbejde med bygherren udarbejdet forslag til lokalplan, som omfatter den nu nedlagte Hedeboskolens arealer.

Der blev i 2015 udarbejdet en rammelokalplan for området, som åbnede op for anvendelse til turisme-, ferie- og fritidsformål f.eks. hotel, motel eller ferieboliger med tilhørende fællesanlæg f.eks. indendørs svømme- eller bowlinghal, udendørs bade- elle legeland, cafeteria, restaurant – boligformål eller skoleformål.

I rammelokalplanen og kommuneplanrammen er bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom sat til maksimalt 40. Vejadgang til lokalplanens område kan ske fra Frederikshavnsvej (rundkørslen) og to steder fra Nordsøvej. Det er dog en forudsætning for etablering af vejtilslutning ved rundkørslen på Frederikshavnsvej, at der er opnået tilladelse dertil fra Vejdirektoratet, vejmyndigheden og den lokale politimyndighed.

Lokalplan er inddelt i 3 delområder. Delområde 1 må anvendes til boligformål med maksimalt 85 boliger. Den planlagte boligbebyggelse er struktureret på en sådan måde, at der skabes et bymiljø, som med bygninger, byrum og friarealer refererer til de miljøer, der kendes i Vesterby og Østerby. Gaderne i bebyggelsen er struktureret med snævre og ”knækkede” forløb, der stedvis udvides til småtorve med mulighed for ophold og leg.

Delområde 2 må anvendes til turisme-, ferie- og fritidsformål, hotel, motel og fællesanlæg som f.eks. indendørs og/eller udendørs svømmehal/badeland, sportshal, legeland, restaurant, cafeteria og offentlige formål. Der må bygge inden for et afgrænset byggefelt maksimalt bygges 10.000 m2 bruttoetageareal.

Delområde 3 udgør en meget lille del af det samlede område og må anvendes til tekniske anlæg som pumpestationer og regnvandsbassin.

Der er i forbindelse med planudarbejdelse udarbejdet en støjrapport, som konkluderer, at den forreste række af boliger ud mod Frederikshavnsvej vil have et støjniveau over 58 dB. For at kunne placere boliger helt ud til Frederikshavnsvej skal der enten placeres en skærm på 3,5 m eller 4 m henholdsvis syd eller nord for den eksisterende jordvold. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser, som sikrer, at der som forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse på de grunde ud mod Frederikshavnsvej, som er belastet af for meget støj, skal etableres en støjskærm, der sikrer støjniveauet under 58 dB.

Bygherre har dog til hensigt at søge hastigheden på Frederikshavnsvej på strækningen ud for lokalplanens område neddroslet fra 70 km/timen til 50 km/timen. Dette kan ændre situationen omkring støj, så det ikke vil være nødvendigt at etablere en støjskærm.

Der åbnes i lokalplanen mulighed for at bebygge den enkelte ejendom med op til 60 %, hvor rammelokalplan og kommuneplanramme, som før omtalt, fastsætter grænsen til 40 %. Lokalplanen ledsages derfor af kommuneplantillæg, som hæver bebyggelsesprocenten til 60.

Kommunaldirektøren havde forud for mødet indstillet, at Plan- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget anbefaler, at forslag til lokalplan for ”Lille Skagen” – bolig-, ferie- og fritidsområde ved Nordsøvej samt kommuneplantillæg udsendes i offentlig debat i 8 uger. Plan- og Miljøudvalget tiltrådte denne indstilling.

Tekst af Per Rye