
Overskridelse af bebygget areal på Krøyersvej
7. marts 2017 - kl. 6:02 - af Michael Egelund (WebRedaktør)
”Overskridelse af det bebyggede areal, Krøyersvej 11, Skagen”. Sådan lyder overskriften for et punkt på Plan- og Miljøudvalgets dagsorden for udvalgets forestående møde i dag, tirsdag den 7. marts.
Plan- og Miljøudvalget behandlede på møde den 1. november 2016 en ansøgning om nedrivning af eksisterende byggeri, opførelse af ny bolig samt renovering og ombygning af en bevaringsværdig bygning til anneks. Projektet blev delvist godkendt, idet det blev præciseret, at projektet skulle tilpasses, så lokalplanens bestemmelser om et maksimalt bebygget areal på 20 % overholdes.
Center for Teknik og Miljø har efterfølgende modtaget en revideret ansøgning om opførelse af ny bolig på 149 m² og garage på 35 m² samt ændret anvendelse af 20 m² i annekset til udhus.
Ejendommen er omfattet af lokalplan fra april 2010 for et boligområde Vesterby, Skagen. Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til helårsboligformål, at beskytte kulturmiljøet og sikre kvalitet og æstetik i bymiljøet, at sikre, at eksisterende og ny bebyggelse fremtræder i harmoni med hinanden og den bymæssige karakter samt sikre, at bevaringsværdige huse ikke nedrives eller ombygges uden Byrådets tilladelse.
Lokalplanen giver mulighed for, at der ud over et bebygget areal på 20% kan opføres én garage/udhus på maksimalt 35 m² og højst to udhuse på hver maksimalt 10 m². Bygningerne kan opføres hver for sig eller sammenbygges. Ved det reviderede projekt ombygges en del af annekset til udhusformål. Selvom der er tale om udhusformål, skal arealet medregnes i det maksimale bebyggede areal, da der ikke er tale om selvstændige småbygninger. Ejendommen vil dermed have et bebygget areal på 23,3 %, hvilket er en overskridelse med ca. 20 m². Det ansøgte kræver dispensation fra lokalplanens § 7.1.
Ansøger begrunder sin ansøgning om dispensation med, at anneksbygningen er bevaringsværdig og ikke må nedrives eller ændres. Der indrettes to udhuse af hver 10 m² i bygningen, og ejeren er indforstået med at tinglyse deklaration på ejendommen, som sikrer, at der ikke kan bygges yderligere udhuse på ejendommen. Derved vil det samlede bebyggede areal på grunden ikke overstige, hvad lokalplanen giver mulighed for.
Sagen har været udsendt i høring til de nærmeste 10 naboer og Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Skagen og Raabjerg Sogne (By- og Land). I forbindelse med den foretagne høring har By- og Land og 4 af de hørte naboer fremsendt bemærkninger til det ansøgte.
Det er kommunens fagcenters vurdering, at selve hovedhuset er blevet lidt større og garagen lidt mindre, men er udformet, så de overholder lokalplanens bestemmelser og er placeret, så det giver så meget indblik som muligt til den bevaringsværdige bygning. Gældende lokalplan har været håndhævet meget restriktivt i området, og der er ingen tilsvarende sager, hvor der er meddelt dispensation til overskridelse af det bebyggede areal. Det er efter fagcentrets vurdering tale om særlige forhold i denne sag, der gør, at dispensation kan anbefales.
Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet, at Plan- og Miljøudvalget godkender, at der meddeles dispensation til overskridelse af det bebyggede areal, svarende til de to integrerede udhuse på 20 m² på vilkår, der tinglyses og sikrer, at der ikke kan opføres yderligere bygninger på ejendommen.
Tekst af Per Rye
Anbefal artiklen via e-mail
Email en kopi af 'Overskridelse af bebygget areal på Krøyersvej' til en bekendt