Speed-salg af andelsboliger kan være fortid

24. marts 2019 - kl. 6:46 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Skrappe lånekrav og højere andelsboligpriser betyder, at salgstiderne er på vej op, forklarer home.

40 dage tog det i snit at sælge en andelsbolig i hovedstadsregionen i 2018. Det var knap en måned hurtigere end en ejerlejlighed, viser tal for salget via ejendomsmæglere fra Boligsiden og Home.

Men nu tyder meget på, at der bliver længere mellem de hurtige salg i hovedstaden. Salgstiden er på vej op, og ejendomsmæglerne oplever, at flere andelshavere søger hjælp for at få solgt.

Udviklingen sker efter flere år, hvor flere og flere andele – og især i hovedstadsområdet – er solgt privat eller via bugnende ventelister. Andelsboligpriserne er i samme periode skudt i vejret. Flere andelsforeninger har fået gennemført valuarvurderinger og de højere priser på andelene rammer nu ind i, at kravene til købers egenfinansiering er øget betydeligt.

Nu skal køberne stille med en egenfinansiering på mindst 5 % af den tekniske værdi af boligen, hvilket vil sige indskuddet og andelen af fællesgælden – og ikke kun 5 % af indskuddet. Dette krav rammer andelsboligkøbere i hele landet.

Det har gjort det sværere og mere langsommeligt at sælge nogle af andelene – og det trækker salgstiderne opad igen, fordi der skal arbejdes mere for at få salgene på plads, forklarer Home.

Ifølge Home kan de nye tider betyde, at flere andelsboliger kommer forbi en mægler igen.

”2019 kan blive året, hvor salgskurven vender for ejendomsmæglerne, ” siger senior kommunikationskonsulent Michael Dalsager i Home.

Ejendomsmæglerbranchen solgte 731 andelsboliger i 2018 i Region Hovedstaden, mens det talte op i hele 6593 andele, da salget lå højest i dette årti, i 2013.

Salgstiden på andelsboliger i Region Hovedstaden var i snit 40 dage sidste år, mens den var mere end dobbelt så lang i 2013, nemlig 89 dage.