Tjek bidragssatsen – der kan være gode penge at hente

Tjek bidragssatsen – der kan være gode penge at hente

31. maj 2019 - kl. 6:38 - af

Ofte kræver det dog, at man skifter bank og realkreditinstitut.

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har tidligere konkluderet, at konkurrencen på realkreditlån ”har svære kår”, og at institutternes bidragssatser er steget løbende siden 2006, uden at det er begrundet med øgede omkostninger. Bidragssatsen er den betaling realkreditinstituttet beregner sig for at administrere boligejerens lån inkl. en risikopræmie for at dække evt. tab. Der god grund til at være opmærksom på bidragssatsen. Det er nemlig muligt at få forhandlet bidragssatsen ned, men det kræver at man er parat til at skifte bank og realkreditinstitut.

Ved køb af ny bolig får de fleste finansieret købet med op til 80 pct. realkreditlån. Ved denne maksimale belåning er bidragssatsen høj. Lånes der mindre end 80 pct., er bidraget lavere, bl.a. fordi lånet så er bedre sikret, og realkreditten beregner sig en mindre risikopræmie. Efterhånden som tiden går, og boligejeren afdrager på lånet, samtidig med at boligpriserne stiger, udgør den belånte del af ejendommen en stadig mindre del af ejendommens samlede værdi. Man rykker altså ned i belåningsgrad, og udgør dermed en lavere risiko for realkreditinstituttet, hvilket burde føre til en lavere bidragssats.

– Problemet er bare, at realkreditinstitutterne ikke pr. automatik sørger for at nedsætte bidraget, men fortsat beregner sig fuldt risikotillæg, fortæller Ole Bo fra EDC i Skagen.

Vær parat til at skifte bank
Al erfaring viser, at det eneste tidspunkt man reelt har en chance for at få nedsat et for højt bidrag, er i forbindelse med skift af bank og realkreditinstitut. Emnet er typisk oppe at vende, når man køber ny bolig, men derefter har de fleste en tendens til at glemme at passe lånene. Det lukrerer bankerne og realkreditten på.

– Har man haft sine lån en årrække, og har man oparbejdet friværdi i denne årrække, er der god grund til at tjekke, om man kan blive enig med sit realkreditinstitut om en ny og lavere bidragssats. Som ejendomsmæglere vurderer vi masser af boliger, hvor vi kan se, at værdien af boligen er så meget større end gælden, at lånene burde have været billigere. Når dette er tilfældet, har boligejeren med en mæglervurdering i hånden et godt argument for en nedsættelse af bidraget, siger Ole Bo.

Vil banken og realkreditselskabet ikke være med til at sænke bidragssatsen, er det oplagt at få et tilbud fra anden side. Det får nogle gange mirakler til at ske, så det ikke er nødvendigt at skifte bank og/eller realkreditinstitut. Andre gange må man bare tage konsekvensen og skifte: – Fører snakken ikke til andet end mere snak, så er det måske på tide at finde en ny långiver. De er altid så flinke, når man kommer som ny, god kunde, mener EDC-mægleren.

FAKTA: De højeste bidragssatser i markedet er i dag omkring 1,5 pct. ved 80 pct. belåning uden afdrag. Er gælden i virkeligheden ikke større end 40 pct. af ejendommens værdi, kan man få lån med 0,5 pct. i bidrag, svarende til en besparelse på 10.000 kr. pr. lånt mio. om året. Set over en restløbetid på eksempelvis 15 år, bliver det til ganske mange penge.

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Tjek bidragssatsen – der kan være gode penge at hente' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
SELECT DISTINCT ID, post_title, post_password, comment_ID,
                comment_post_ID, comment_author, comment_date, comment_approved,
                comment_type,comment_author_url,
                SUBSTRING(comment_content,1,300) AS com_excerpt
                FROM wp_comments
                LEFT OUTER JOIN wp_posts ON (wp_comments.comment_post_ID = wp_posts.ID)
                WHERE comment_approved = '1' AND (comment_type = '' OR comment_type = 'comment') AND
                post_password = ''
                ORDER BY comment_date_gmt DESC
                LIMIT 5

Seneste kommentarer

© 2007-2022 SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen. Vi benytter også tredjeparts statistik-software som anvender cookies, så vi løbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at læse avisen uden at der lagres cookies på din computer, så ved at fortsætte accepterer du automatisk.

ACCEPTER