Ny lokalplan for Østre Strandvej 45 og 47

1. september 2020 - kl. 4:55 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

”Igangsætning af planlægning for ejendommene Østre Strandvej 45 og 47 i Skagen.” Således lyder overskriften for punkt 4 på den åbne del af dagsordenen for næste møde i Plan- og Miljøudvalget i dag den 1. september.

Plan- og Miljøudvalget besluttede på mødet den 5. maj 2020 at igangsætte udarbejdelsen af ny lokalplan for ejendommene matr.nr. 205b og 206b, beliggende Østre Strandvej 45 og 47 i Skagen.

Baggrunden er, at ansøger ønsker, at ejendommene, som i den gældende lokalplan er udlagt til hotelformål, kan afhændes som to almindelige parcelhuse ved, at ejendommenes anvendelse ændres fra erhverv til beboelse ved ny lokalplan, hvor bestemmelserne for ejendommene kommer til at svare til det, der gælder for de omkringliggende boligejendomme.

Et landinspektørfirma har efterfølgende, på vegne af ejeren, ansøgt om, at den nye planlægning for ejendommene også skal give mulighed for, at der kan udstykkes en parcel på ca. 410 m2 fra den nordligste del af ejendommene til opførelse af yderligere en bolig. Den udstykkede grund skal i så fald have vejadgang til den private fællesvej Museumsstien.

Det fremgår af udstykningsbestemmelserne i lokalplanen, at ”Udstykninger må kun finde sted med minimum grundstørrelser på 600 m² og ved dobbelthuse mindst 500 m² pr. hus.” Herved afviger de ønskede muligheder væsentligt fra det, der er gældende for det område, det ansøgte er beliggende i.

Der peges i dagsordenen på, at sagen har en lang forhistorie, hvor det tidligere bl.a. er afsøgt, om der foreligger mulighed for dispensation i forhold til fravigelse af minimumgrundstørrelse til udstykning af yderligere en parcel til hoteldrift. Der er dog ikke fundet hjemmel hertil, og der har i forbindelse med, at sagen tidligere har været sendt i naboorientering, været fremsat naboprotester mod en yderligere fortætning af området.

Sagen er af principiel karakter, og en eventuel imødekommelse af ønsket om at kunne foretage udstykning fra ejendommen vil kunne danne præcedens for en mere generel fortætning og markant ændring af Skagen by.

Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet, at udvalgets beslutning af den 5. maj fastholdes, således at der ikke i det nye lokalplanforslag indarbejdes mulighed for udstykning af en parcel på mindst 400 m2 fra ejendommen.

Tekst: Per Rye