Kommunal vedtagelse for plan om Skagen Resort

24. september 2020 - kl. 9:49 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Byrådet godkendte den 24. juni at fremlægge forslag til kommuneplantillæg og lokalplan for ”Hotel ved Rolighedsvej i Skagen” i offentlig høring i perioden fra den 25. juni til 21. august 2020.

I høringsperioden har Frederikshavn Kommune modtaget i alt 25 høringssvar. Høringssvarene omhandler primært emnerne: behovet for hotel, projektets omfang, manglende illustrationer, parkeringspladser, vendepladsen på Rolighedsvej, trafikhåndtering og vejadgang, støj, grundvandssænkning samt regnvandshåndtering.

Politikerne i Plan- og Miljøudvalget får på udvalgets næste møde den 29. september forelagt planerne til vedtagelse.

Forud for mødet indstiller kommunaldirektøren, at Plan- og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalget og Byrådet, at der ikke nedlægges forbud efter planloven mod nedrivningen af bygningen, og at der meddeles tilladelse til nedrivning af den bevaringsværdige bebyggelse på Rolighedsvej 5. Desuden anbefales det at vedtage lokalplan for Hotel ved Rolighedsvej og kommuneplantillæg med de ændringer, der foreslås i høringsnotatet. Endelig anbefales vedtagelse af frivillig udbygningsaftale.

Høringssvarene giver anledning til mindre ændringer af lokalplanforslaget. Forslaget omhandler bl.a. præcisering af placering af støjskærm mod lokalplanområdets sydlige afgrænsning, og at vendepladsen på Rolighedsvej ikke kan benyttes som adgang til hotellet samt præcisering af bestemmelser om ventilationsanlæg og skorstene.

En enkelt af indsigelserne har givet anledning til én mindre ændring i kommuneplantillægget. Ændringsforslaget omhandler præcisering af, at vejadgang til området alene skal ske fra den nordlige del af Rolighedsvej.

Bredere altaner og taghældning

Iblandt høringssvarene er også et svar fra bygherres rådgiver, der fremfører ønsker til ændringer af planforslaget. Herunder bl.a. ønsker om ændret taghældning, mulighed for bredere altaner i tilknytning til konferencelokalerne samt mulighed for, at terrasser kan opføres uden for byggefelt. Kommunens fagcenter indstiller, at bygherres ønsker til ændringer imødekommes.

Fagcenteret vurderer samtidig, at de ændringer, der foreslås i høringsnotatet, alene vedrører mindre og uvæsentlige ændringer, der kan foretages i forbindelse med den endelige vedtagelse af planerne, uden der foretages fornyet høring.

Realisering af planen forudsætter, at der kan meddeles tilladelse i henhold til lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer til nedrivning af fritliggende enfamiliehus på Rolighedsvej 5. Bygningen er udpeget med en bevaringsværdi 4.

Unik karakter contra kæmpestort hotel

Der er indkommet en indsigelse vedr. nedrivning. Den henviser til Skagens unikke karakter, og mener ikke, at en erstatning af et så smukt gammelt hus med et kæmpestort hotel er et forsøg på at få noget til at passe ind i den idylliske villakarakter og ro ved skoven, som præger området. Det er fagcentrets vurdering, at den bevaringsværdige bygning, der ansøges nedrevet, ikke selvstændigt indeholder tilstrækkelige bevaringsværdier, der kan danne grundlag for at nedlægge forbud efter § 14 i Planloven mod nedrivning og efterfølgende udarbejdelse af bevarende lokalplan. I lokalplanområdets afgrænsning indgår også del af vejarealet på Erantisvej.

Infrastrukturanlæggene omfatter vejspærring syd for ny indkørsel til hotellet, omlægning af fortov til cykelsti og etablering af cykelsti nord for vejspærring på Rolighedsvej, vendeplads syd for vejspærring på hotellets grund samt reducering af vendeplads på Erantisvej.

Tekst: Per Rye