Hvideklitvej 22. Arkivfoto.

Planer for Hvideklitvej sættes nu i gang

31. januar 2022 - kl. 8:53 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Frederikshavn Kommune har modtaget en anmodning om igangsætning af lokalplanlægning for området ved Hvideklitvej 22 ved Råbjerg / Ålbæk.

Grundejerkredsen har et ønske om at udstykke 18 sommerhusgrunde med grundstørrelser på minimum 2.500 m2. Der ønskes også indrettet et større fællesareal i områdets nordvestlige hjørne. Det foreslåede fællesareal er beskyttet mose. Der etableres ny fordelingsvej på 8 meter.

Arealet udgør 5,3 hektar og har tidligere været drevet landbrugsmæssigt og med pelsdyravl. Der er beliggende et stuehus og forskellige driftsbygninger på arealet. Sommerhusene ønskes opført med et boligareal op til 175 m2 og herudover 50 m2 udhuse/carporte (som selvstændig bebyggelse).

Ejendommen har været underlagt zonestatus som sommerhusområde fra før 1976 og er udlagt til sommerhusformål i kommuneplanen. Projektforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, da det ønskes at bygge sommerhuse med en boligstørrelse på over 120 m2.

En del af arealerne er udpeget som beskyttet hede og mose efter Naturbeskyttelsesloven. Hedearealer, der var beliggende i byzone- eller sommerhusområde før 1. juli 1992 er dog efter Naturtypebekendtgørelsen ikke omfattet af beskyttelsen, med mindre der er tale om anvendelse til landbrugsformål.

Mosearealet er ikke omfattet af undtagelsen, og det skal derfor sikres, at der ved en evt. udstykning og bebyggelse af arealerne med sommerhuse ikke sker indgreb i eller påvirkning af det beskyttede moseareal.

Umiddelbart nord for ejendommen findes arealer med fredskov, der er beskyttet som egekrat (tinglyst i 1977 og i 2004).

Det påpeges, at kommunen med sin planlægning og administration skal søge at undgå ny bebyggelse på arealer, der i fremtiden kan blive udfordret med hensyn til bortskaffelse af overfladevand og spildevand.

Samlet vurdering

Kommunens fagcenter er positiv over for en muliggørelse af det ansøgte, såfremt ansøgeren bl.a. kan sandsynliggøre og dokumentere følgende:

• at bortskaffelsen af overfladevand og spildevand kan ske på en lovlig og miljømæssig forsvarlig måde
• at bortskaffelsen af overfladevand skal ske uden at medføre gener for de omliggende arealer og bebyggelser
• at det beskyttede moseområde ikke bliver påvirket af overfladevand

Plan- og Miljøudvalget skal derfor først og fremmest tage stilling til, om man, såfremt det vurderes muligt, vil igangsætte en planlægning, hvor man tillader sommerhuse med en størrelse op til 175 m2 + 50 m2 udhuse. Endvidere skal der tages stilling til, om sommerhuse og udhuse kan bygges som to individuelle enheder på grunden, og arealet kan udstykkes til det antal grunde, som kan lade sig gøre på baggrund af undersøgelsernes resultater.

Anmodningen er sat på dagsordenen for det kommende møde i Plan- og Miljøudvalget i dag den 31. januar. Udvalget har fra det nye års begyndelse fået ny formand med Peter E. Nielsen (A). Center for Teknik og Miljø indstiller forud for mødet, at der på ansøgers foranledning udarbejdes forslag til lokalplan og kommuneplantillæg samt evt. tillæg vedr. spildevand.

Tekst: Per Rye