Boligrente falder til en tredjedel
16. november 2012 - kl. 14:39 - af Michael Egelund (WebRedaktĂžr)
Boligejere med de populĂŠre F1-lĂ„n kan se frem til at fĂ„ skĂ„ret mere end 2/3 af deres renteudgifter, nĂ„r F1-lĂ„n for mere end 230 milliarder kroner skal pĂ„ auktion til december. IfĂžlge en analyse fra Spar Nord lander F1-renten pĂ„ bare 0,30 procent â det laveste nogensinde.
Tusindvis af boligejere skal have fastsat ny rente pĂ„ deres realkreditlĂ„n til december, og meget tyder pĂ„, at det bliver rekordbilligt at vĂŠre boligejer med rentetilpasningslĂ„n. Mange boligejere med F1-lĂ„n har siden december sidste Ă„r betalt 1,12 procent i rente, men de kan nu se frem til en rente pĂ„ bare 0,30 procent og slipper dermed med at betale 1/3 af den rente, de har vĂŠret vant til.Â
Det viser en ny analyse fra Spar Nord.Â
Sparer 5.500 kroner
For boligejere med et afdragsfrit F1-lĂ„n betyder det forventede rentefald et fald i ydelsen pĂ„ godt 5.500 kroner om Ă„ret efter skat for et lĂ„n pĂ„ en million kroner.Â
– Hvis F1-renten lander pĂ„ 0,30 procent, sĂ„ kan man nĂŠsten tale om, at F1-lĂ„net er blevet et rentefrit lĂ„n. Men bidraget skal naturligvis fortsat betales, siger chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm.Â
IfĂžlge de seneste tal fra RealkreditrĂ„det tegner F1-lĂ„net sig for omkring 45 procent af boligejernes samlede boliglĂ„n svarende til 635 milliarder kroner.Â
– F1-lĂ„net har siden introduktionen fĂ„et enorm stor udbredelse, og derfor vil en lav rente pĂ„ december-auktionen betyde, at rigtig mange boligejere kommer til at opleve mĂŠrkbare fald i ydelsen, uddyber Martin Lundholm.
 Tre drivkrÊfter
IfĂžlge Martin Lundholm er der hovedsageligt tre Ă„rsager til, at danske boligejere med F1-lĂ„n kan se frem til rekordlave renter.Â
FĂžrst og fremmest har verdens stĂžrste kapitalforvalter pĂ„ obligationsmarkedet â amerikanske Pimco – for nylig peget pĂ„ netop danske F1-lĂ„n som en god investeringsmulighed i et usikkert marked, hvor blandt andet en europĂŠisk recession truer. Dertil kommer, at danske banker i september lĂ„nte 40 milliarder kroner via en sĂŠrlig udlĂ„nsordning i Nationalbanken, og de penge bruger bankerne blandt andet til at kĂžbe F1-lĂ„n for.Â
Endelig fremhĂŠver Martin Lundholm, at danske boligejere i den seneste tid er begyndt at udskifte F1-lĂ„n med F3- og F5-lĂ„n. Dermed reduceres udbuddet af de F1-lĂ„n, som mange investorer efterspĂžrger.Â
– NĂ„r udbuddet af F1-lĂ„n falder, og efterspĂžrgslen fortsĂŠtter med at vĂŠre massiv, sĂ„ mĂ„ investorerne tage til takke med lavere renter â til gavn for boligejerne i Danmark, siger han.Â
F3 og F5 i bund
Spar Nords analyse viser ogsÄ, at december-auktionen vil presse renten pÄ F3- og F5-lÄn i bund. F3-renten ventes pÄ december-auktionen at lande pÄ 0,70 procent, mens F5-renten ventes at lande pÄ 1,25 procent.
– Skal du eksempelvis refinansiere et afdragsfrit F3-lĂ„n, som du har haft siden 2009, vil din rente falde fra 2,82 procent til omkring 0,70 procent. Det svarer til en Ă„rlig besparelse efter skat pĂ„ mere end 14.000 kroner per million, du har lĂ„nt, uddyber Martin Lundholm.Â
For boligejernes foretrukne realkreditinstitut Totalkredit forlĂžber december-auktionen fra 22. november til 6. december.Â
Spar Nord har i analysen taget udgangspunkt i Nykredits 10-dages gennemsnitlige auktionsrente.Â
Om Spar Nord
Med flere end 320.000 kunder, cirka 1.650 medarbejdere og 90 lokale banker (filialer) over hele landet er Spar Nord blandt de stĂžrste banker i Danmark. Banken har gennem finanskrisen hvert Ă„r leveret trecifrede millionoverskud og landede i 2011 et overskud fĂžr skat pĂ„ 345 millioner kroner.Â
Spar Nord ejes af flere end 125.000 aktionĂŠrer.Â
For yderligere information se www.sparnord.dk
Anbefal artiklen via e-mail
Email en kopi af 'Boligrente falder til en tredjedel' til en bekendt