Forslag til ny Lokalplan – boligområderne i Vesterby

6. maj 2009 - kl. 7:52 - af Hans Chr. Andersen

Sagsfremstilling: Bevaringsværdierne i Skagen har i de seneste år været under pres, og der har vist sig et stigende behov for bygningsregulering. Der er derfor udarbejdet en lokalplan med bestemmelser, der dels tager vare om husenes bevaringsværdier dels skaber retningslinier for nye huses arkitektur, så det samlede bymiljø i Vesterby fastholdes med dets nuværende arkitektoniske og bymæssige profil.

Lokalplanområdet strækker sig fra de fredede arealer i vest omkring Damstedfredningen til og med boligområdet øst for Hans Baghs Vej, syd for Vesterbyvej, til Skagen Rådhus. Mod nord grænser området op til arealerne ved Stadion, Byfogedskoven, Sct. Laurentii Vej og Vesterbyvej og mod syd til Damstedfredningen, Vestre Strandvej og havnens arealer.

Området består overvejende af de ældre, grundmurede, pudsede, gule huse med røde tegltage, hvor op imod halvdelen er karakteriseret med bevaringsværdierne “middel bevaringsværdi” eller “høj bevaringsværdi “i Skagen kommuneatlas fra 2000. Derudover er enkelte bygninger fredede. Den nordvestlige del af området er desuden karakteriseret ved nyere boligbebyggelser af blandet karakter, herunder kæde- og rækkehusbebyggelsen ved Hakon Børresensvej.

Byens afslutning mod naturen ved Damstederne er i de senere år blevet ændret en smule, idet nye bebyggelser har skudt sig ud i landskabet ved Damstedvej og Drachmannsvænget mv. Byens klare afslutning mod landskabet bør fastholdes, og den grønne kile, der i dag strækker sig fra kysten og ind til Frederikshavnsvej, bør forstærkes og understreges i de kommende års behandling af byens grænse mod landskabet. Således er der for bebyggelsen ved Damstedvej indlagt en byggelinie på 25 meter for at fastholde grænsen imellem by og natur.

Lokalplanen er først og fremmest en bevaringslokalplan. Dernæst skal nye huse af ikke bevaringsværdig karakter samt om- og tilbygninger tilpasses den arkitektur og de omgivelser, de indgår i. Bevaringsplanlægning kombineres derfor med nyfortolkning af arkitektur og bymiljø.

Miljømæssige konsekvenser
Der er udarbejdet en miljøscreening for lokalplanområdet, vedlagt som bilag. Det fremgår af miljøscreeningen, at den fortsatte anvendelse af boligområdet i Vesterby ikke vurderes at påvirke miljøet efter de kriterier, der fremgår af Lov og Miljøvurdering af Planer og Programmer. Det vurderes derfor, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering.

Indstilling
Teknisk Forvaltning indstiller, at Plan- og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalget og byrådet, at forslag til Lokalplan nr. SKA.242 B og Kommuneplantillæg nr. SKA.23.05 udsendes i offentlig debat.

Beslutning Plan- og Miljøudvalget den 14. april 2009
Indstillingen tiltrædes idet bygningshøjden fastlægges til 7 m.

Beslutning Økonomiudvalget den 22. april 2009
Anbefales.

Beslutning Frederikshavn Byråd den 29. april 2009
Godkendt.

Fraværende: Hans Jørgen Kaptain, Hans Rex Christensen, Inger Støtt og Steen Jørgensen

Du kan lytte til byrådets behadnling af dette punkt via denne radio podcast:

[podcast]http://www.frederikshavn.dk/download/mp3/2009/2009_04_29/090429punkt05_06.mp3[/podcast]