Prognose: Her er din nye F1-rente

20. februar 2014 - kl. 9:10 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Totalkredit har mandag skudt auktionen over de folkekære F1-lån i gang, og dermed er der en ny rente på vej til boligejere med F1-lån. Spar Nord forventer, at Totalkredits F1-rente lander i niveauet 0,30 procent, og dermed fastholdes renten på det historisk lave niveau.

I de kommende uger skal danske obligationslån for omkring 140 milliarder kroner under hammeren for at fastlægge nye renter på lånene.

I en ny analyse af lånemarkedet forventer Spar Nord svagt stigende renter på de udbredte F1-lån. Der er imidlertid tale om så beskedne ændringer, at det stort set vil være uden realøkonomisk betydning for de berørte boligejere.

Sammenlignet med januar 2014 forventer Spar Nord, at Totalkredits F1-rente vil stige fra 0,25 procent til 0,30 procent, og det er inklusive den kursskæring, som i Totalkredits tilfælde udgør 0,10 procentpoint.

– Det er relativt beskedne ændringer, og derfor er den overordnede konklusion på vores prognose også, at 2014 ser ud til at blive det femte år i træk, hvor F-lånerne kommer til at nye godt af exceptionelt lave F-renter, siger chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm.

Han tilføjer, at eftersom F1-renten for et år tilbage landede på 0,44 procent kan de boligejere, der nu skal have fastsat ny F1-rente, se frem til en reduktion i den månedlige nettoydelse på henholdsvis 25 og 81 kroner per lånt million kroner altafhængig af, om lånet er med eller uden afdrag.

Sidste ”rene” auktion

Martin Lundholm hæfter sig også ved, at den aktuelle auktion reelt er den sidste, hvor F1-lånene bliver handlet uden det politisk besluttede renteværn, der træder i kraft 1. april.

– Det er sidste gang, vi har ”rene” F1-lån på auktion – altså hvor de ikke er omfattet af det politisk besluttede renteværn, som skal sikre F1-lånerne mod pludselige og voldsomme rentestigninger, uddyber Martin Lundholm.

– Vi forventer ikke, at det vil få nævneværdig indflydelse på investorernes interesse fremover, men måske vil vi se en lille tendens til hamstring denne gang, fortsætter han.

Martin Lundholm tilskriver derimod den politiske beslutning om kategorisering af dansk realkredit som såkaldt level 1 eller level 2 langt større betydning.

– Hvis det besluttes at sænke dansk realkredits status fra level 1 til level 2, så vil det sandsynligvis betyde rentestigninger på alle F-lånene, fordi der vil være mindre rift om dem, tilføjer han.

Attraktiv fastrente mulighed

Med forbehold for effekten af de politiske beslutninger om kategoriseringen af dansk realkredit ser renterne på de korte F-lån ifølge Martin Lundholm ud til at forblive lave i en lang periode endnu. Det skyldes, at de korte F-renter følger udlånsrenten i den europæiske centralbank (ECB), og her har en rentestigning stadig meget lange udsigter.

– Til gengæld er der en voksende sandsynlighed for, at renten på de fastforrentede boliglån pludselig begynder at stige. Derfor er vores anbefaling, at du skal handle beslutsomt, hvis du overvejer at skifte til fast rente. Lige nu er vilkårene for et fastforrentet boliglån særdeles attraktive, men det kan meget hurtigt ændre sig, lyder det afsluttende fra Martin Lundholm.

Om Spar Nord

Med flere end 360.000 kunder, cirka 1.500 medarbejdere og 76 lokale banker (filialer) over hele landet er Spar Nord blandt de største banker i Danmark. Banken har gennem finanskrisen hvert år leveret trecifrede millionoverskud og landede i 2013 et overskud før skat på 670 millioner kroner.

Spar Nord ejes af cirka 125.000 aktionærer.

For yderligere information se www.sparnord.dk