Skal vi flytte eller bygge til?

28. juli 2018 - kl. 6:13 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

DILEMMA: Her får du en række gode råd til, hvad du skal vælge, når boligen begynder at ’stramme’

Dine børn, mine børn, flere børn, større børn. Det kan være nogle af grundene til, at huset begynder at ’stramme’ om familien. Og hvad gør man så?
Når man skal vælge mellem at blive boende og bygge til eller flytte, er der som regel ét helt afgørende spørgsmål, man skal stille sig selv: Kan familien lide at bo der, hvor den bor?

Sådan lyder det fra Home-kædens ejendomsmæglere, der også har samlet en række erfaringer omkring tilbygninger, du måske kan trække på, hvis du mangler plads og står i ’flytte-eller-bygge-til-dilemmaet’.

”Bygger du med henblik på salg inden for en kort årrække, så er rådet fra vores mæglere at vælge materialer, som ikke skiller sig for meget ud, men som rammer den ’brede smag’. Og vælg gode men ikke ’overdyre’ materialer, som i sidste ende ikke betaler sig, fordi køber ikke vil betale de ekstra penge,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker i Home.

Det er desuden slet ikke alle huse, der er velegnet til en tilbygning, for den skal kunne placeres godt i forhold til det eksisterende hus, for at der ikke bliver for meget spildplads.

”Jeg ser virkelig mange ’uheldige’ tilbygninger, hvor det eksisterende hus ikke har en æstetisk sammenhæng med den nye tilbygning. Det gælder om at finde ’den røde tråd’ med en tilbygning, uanset om det er en tilbygning som er en kontrast til det eksisterende hus, eller om man går efter samme stil som det eksisterende,” siger direktør Michael Bech fra XBO arkitekter.

Endelig oplever Home-mæglerne ofte, at folk glemmer, at det også er vigtigt at få det eksisterende hus og tilbygningen føjet sammen på en pæn måde.

Og samtidig betyder en tilbygning også, at der skal ændres på indretningen i det eksisterende hus og altså bygges om her. Fx kan det være, at der skal nedlægges et værelse for at åbne op til et køkken og lave et køkken-alrum.

FAKTA: De bedste råd hvis du vil overvejer at bygge til:

Overvej grundigt, om du bygger til for dig selv, eller det også skal have værdi for andre i en salgssituation.

Hvad kan huset koste i dag?

Start med at få et overslag på udgiften til tilbygning.

Hænger det sammen økonomisk i forhold til at sælge og købe større bolig?

Bliver indretning hensigtsmæssig?

Ofte er det et eksisterende værelse, der bliver gennemgangsrum.

Bliver nogen af rummene ’mørke’, efter at der er bygget til?

Får vi stadigvæk sollys på grunden – eller stjæler tilbygningen lyset?

Hvor meget der må bygges på grunden?
Som tommelfingerregel er bebyggelsesprocenten øget til 30 %, men der er ofte lokalplaner som begrænser yderligere – ofte til 25 %.

Hvad må du ikke glemme?
At der fortsat skal være sammenhæng mellem huset og tilbygningen.
Få hjælp af en arkitekt.

Spar ikke det ekstra badeværelse væk, det betaler sig, når der skal sælges.

Skab også en ydre sammenhæng, så boligen er flot arkitektonisk.

At få lavet et køkken/alrum, hvis det er en ældre bolig uden.

Typiske fejl ved tilbygning?
Ingen sammenhæng mellem gammelt og nyt.

At der er bygget en ekstra stue, som gør dimensionerne i boligen uhensigtsmæssige.
Købere vil som regel ikke betale for ekstra stueplads, men gerne for ekstra værelser, køkken-/alrum og badeværelse.

Kilde: Home