En million boligejere får lavere boligskat

29. januar 2019 - kl. 6:29 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Parcelhusejerne bliver vindere i den nye reform af boligskatterne, mens det især er lejlighedsejere i København, der vil opleve stigende boligskat – men de får skatterabat til de sælger, viser analyse.

Der er sagt og skrevet meget om nye ejendomsvurderinger og fremtidens boligskat de seneste måneder. Nu har Realkredit Danmark (RD) sendt en opgørelse på gaden, der hjælper med at finde hoved og hale på

Boligskattereformen, der træder i kraft d. 1. januar 2021.

”Boligskattereformen i sig selv bør ikke være en stopklods for boligmarkedet som helhed over de kommende år. I skrivende stund har mange danskere stadig ikke det store kendskab til indholdet, og kan måske pr. automatik reagere med en vis skepsis og tilbageholdenhed,” siger Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i RD og står bag analysen.

I ejendomsmæglerkæden Home er man helt enig.
”Langt de fleste boligejere vil slippe billigere i boligskat fremover, men det kan hurtigt drukne i mediebilledet, og samtidig er det kompliceret stof det her, så der kan også let opstå misforståelser,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.

Samlet set vurderer Realkredit Danmark ud fra oplysninger fra Skat, at 980.000 boligejere vil få skattelettelser, mens 510.000 vil opleve en højere boligskattebyrde end under det gamle system.

Specielt ejerlejligheder bliver ramt af stigningerne. Således kan grundvurderingerne for ejerlejligheder i København stige med helt op mod 400 %, skriver finans.dk. Det ventes, at priserne vil falde mellem 5 og 10 % i de områder, der rammes hårdest. Størst usikkerhed bliver der tæt på 2021.

Dem med højere boligskat behøver dog ikke betale mere, end de gør nu, så længe de bliver boende. De får nemlig en såkaldt skatterabat. Når de sælger boligen, er det en anden sag. For køber bliver så omfattet af de nye regler. Hvis man sælger efter 1. januar 2021, får de nye ejere ikke rabat på skatten.
Det bliver altså dyrere for dem at bo i boligen, og det kan trække ned i prisen på boligen.

Læs også Danske Banks lynguide til, hvad det betyder det for din boligskat, når der kommer nye ejendomsvurderinger og skatteregler – https://home.dk/bolignyt/flere-artikler/januar-2019/lynguide-saadan-bliver-din-boligskat-fra-2021/

FAKTA: Sådan udregner Skat din skat

Med de nye vurderinger værdisættes boligerne efter et nyt system, som gerne skal give mere retvisende vurderinger end tidligere. Vurdering af ejendomme er altid forbundet med usikkerhed, men det forsøger Skat at tage højde for med et såkaldt ’forsigtighedsprincip’. Myndighederne trækker 20 % fra både ejendomsvurderingen og grundvurderingen. Hvis huset vurderes til at være 5 mio. kr. værd, skal man altså kun betale skat af de 4 mio. kr.

Langt de fleste boligejere vil opleve, at deres bolig eller grund stiger i værdi, når de nye vurderinger offentliggøres. Det skyldes, at vurderingen i højere grad skal afspejle den reelle værdi, og der har generelt været stigende boligpriser i en årrække. Til gengæld sænkes skattesatserne markant. Ejendomsværdiskatten sænkes fra 1 % til 0,55 % lige som den skat, der betales for dyrere huse, sænkes fra 3 % til 1,4 %.

Samtidig hæves grænsen for, hvornår den skal betales fra 3 mio. kr. til 7,5 mio. kr. 

FAKTA: Du betaler to typer boligskat

Den ene er ejendomsværdiskat. Den anden er grundskyld eller ejendomsskat. Den betales af værdien af den grund, boligen ligger på. Når myndighederne beregner ejendomsværdiskat og grundskyld, tager de udgangspunkt i de offentlige ejendoms- og grundvurderinger og de gældende skattesatser.

Grundskylden kan maksimalt stige med op til 7 pct. om året. Men det vil man ikke umiddelbart mærke i budgettet, for fremover bliver eventuelle stigninger i grundskylden automatisk indefrosset. Det sker allerede, og det er rentefrit til og med 2020. Fra den dato løber der renter på. Den er pt. 1,24 %.

Man behøver ikke betale stigningerne, før man sælger boligen, men bliver man boende i mange år, kan der blive tale om et ganske stort beløb. Fra 2021 vil grundskylden stige i takt med grundpriserne – og vil ikke længere være begrænset af en maksimal stigningstakt.

Kilde: finans.dk/Skat/Realkredit Danmark