Prisfald på boligmarkedet har udlignet konsekvenser af rentestigninger siden prisstop

Prisfald på boligmarkedet har udlignet konsekvenser af rentestigninger siden prisstop

11. maj 2023 - kl. 7:57 - af

Trods rentestigninger er de samlede omkostninger forbundet med boligk√łb if√łlge nye beregninger fra Spar Nord stort set de samme som i juni 2022, hvor priserne p√• villaer og r√¶kkehuse toppede. Det skyldes, at priserne er faldet med godt 11 procent. ¬†

Efter en periode på henholdsvis otte og ni måneder med uafbrudt prisfald på villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder var prisudviklingen for begge boligtypers vedkommende tilbage i positivt farvand fra februar til marts.

I den anledning har Spar Nord regnet p√•, hvordan de samlede omkostninger til boligk√łb har udviklet sig i perioden siden juni 2022, hvor priserne p√• villaer og r√¶kkehuse toppede. Konklusion? Den m√•nedlige ydelse er i dag stort set den samme.

Sådan ser det ud, når man tager udgangspunkt i en klassisk finansiering med en fordeling på 80 procent, 15 procent og 5 procent til henholdsvis 30-årigt realkreditlån, 20-årigt banklån og egen udbetaling. For en villa på 130 kvadratmeter lyder den månedlige ydelse i marts 2023 på 10.409 kroner mod 10.287 kroner i juni 2022.

– B√•de prisen p√• villaer og ejerlejligheder er faldet med godt 11 procent, siden priserne toppede i forsommeren 2022, og den udvikling har nu n√¶sten udlignet den modsatrettede effekt af de stigende renter i perioden. Det kan i kombination med faldende inflation, l√łnstigninger og generelt mere positive √łkonomiske udsigter v√¶re medvirkende til at s√¶tte en d√¶mper p√• den negative prisudvikling p√• boligmarkedet, siger chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm og forts√¶tter:

– Dog skal man huske, at selvom finansieringsomkostninger er de samme som seneste sommer, g√¶lder det samme ikke for danskernes √łkonomiske r√•derum, der er reduceret ret markant som f√łlge af inflationen. S√• der er med andre ord ikke grund til at tro, at priserne hurtigt vil genvinde det tabte.

I juni 2022 var renten på et 30-årigt fastrentelån 4 procent. Gennem efteråret og frem til nu har renten på samme lån i perioder ligget på 6 procent, hvilket betyder, at den månedlige ydelse på en gennemsnitlig villa på 130 kvadratmeter og samme finansieringsmodel som i ovenstående eksempel var oppe i 11.334 i oktober. Det er 8 procent mere end i dag.

Forskel i månedlig ydelse på finansiering af en 130 kvadratmeter villa 

Måned

Juni 2022

Oktober 2022

Marts 2023

Ydelse

10.287 kr.

11.334 kr.

10.409 kr.

Udvidet eksempel: Forskel på finansiering af en 130 kvadratmeter villa i juni 2022 vs. i marts 2023

Måned

Juni 2022

Marts 2023

Pris

2.323.750

2.101.970

 

 

 

80% realkredit

1.859.000

1.681.576

15% banklån

348.563

315.296

5% udbetaling

116.188

105.099

 

 

 

Realkredit 30 år

 

 

Fast rente

4%

5%

Kurs

97,6

99,1

Månedlig ydelse

8.433

8.177

 

 

 

Banklån 20 år

 

 

Rente

5%

8%

Månedlig ydelse

1.854

2.232

 

 

 

I alt

10.287

10.409

 

 

 

 

 

 

Udvidet eksempel: Finansiering af en 130 kvadratmeter villa i oktober 2022 vs. i marts 2023 

Måned

Oktober 2022

Marts 2023

Pris

2.221.180

2.101.970

 

 

 

80% realkredit

1.776.944

1.681.576

15% banklån

333.177

315.296

5% udbetaling

111.059

105.099

 

 

 

Realkredit 30 år

 

 

Fast rente

6%

5%

Kurs

99,4

99,1

Månedlig ydelse

9.361

8.177

 

 

 

Banklån 20 år

 

 

Rente

6%

8%

Månedlig ydelse

1.973

2.213

 

 

 

I alt

11.334

10.390

 

 

 

 

 

 

Om beregningerne:

I beregningerne er der valgt realkreditl√•n med fast rente og afdrag over 30 √•r, mens bankl√•net er over 20 √•r. Renten p√• bankl√•net er et sk√łn, da sp√¶ndet er stort og det er sv√¶rt at finde valide satser tilbage i tiden. Der er desuden indlagt etableringsomkostninger p√• 15.000 kr.

Kilde: Spar Nord

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Prisfald på boligmarkedet har udlignet konsekvenser af rentestigninger siden prisstop' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2007-2023 SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen. Vi benytter ogs√• tredjeparts statistik-software som anvender cookies, s√• vi l√łbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at l√¶se avisen uden at der lagres cookies p√• din computer, s√• ved at forts√¶tte accepterer du automatisk.

ACCEPTER