Ny konverteringschance til boligejerne
19. april 2013 - kl. 8:28 - af Michael Egelund (WebRedaktĂžr)
Den seneste tids skuffelser over den Þkonomiske vÊkst har sendt renterne i gulvet og pÄ ny gjort konvertering af boliglÄn historisk attraktivt. Det populÊre boliglÄn pÄ 3 procent er lige nu tÊt pÄ alle tiders kursrekord.
Efter en periode med svagt stigende renter og forringede konverteringsmuligheder har boligejerne nu fĂ„et en ny chance for at konvertere boliglĂ„n pĂ„ historisk attraktive renteniveauer. Det konstaterer Spar Nord i en ny analyse af konverteringsmulighederne for boligejere med fastrentelĂ„n.Â
Det er ikke mindst en rĂŠkke pauvre nĂžgletal for Europa og udsigten til dramatiske, pengepolitiske tiltag fra den japanske centralbank, der fĂ„r renterne pĂ„ fastforrentede boliglĂ„n til at dykke. Det betyder, at danske boligejere nu kan tegne et boliglĂ„n med afdrag pĂ„ bare 3 procent i rente til et historisk attraktivt kursniveau pĂ„ knap 99.Â
Netop 3 procents lĂ„net er populĂŠrt blandt boligejerne, og siden lĂ„net Ă„bnede i maj 2012 har danske boligejere og virksomheder tegnet lĂ„n for nĂŠsten 50 milliarder kroner i 3 procents lĂ„net med og uden afdrag.Â
– Med de seneste ugers rentefald har boligejerne fĂ„et en ny chance for at konvertere pĂ„ historisk attraktive niveauer, siger chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm, der stĂ„r bag bankens nye analyse.Â
– Rigtig mange boligejere kan med fordel konvertere til 3 procents lĂ„net pĂ„ det nuvĂŠrende kursniveau. Det er vĂŠrd at huske pĂ„, at 3 procent svarer til, hvad F1-renten blev fastsat til sĂ„ sent som i marts 2009, men her er der altsĂ„ tale om fast rente i hele lĂ„nets lĂžbetid, uddyber han.Â
Store besparelser
IfĂžlge Martin Lundholm er det primĂŠrt boligejere, der i dag betaler 5 og 6 procent i rente pĂ„ deres boliglĂ„n, der skal overveje de aktuelle konverteringsmuligheder. Men ogsĂ„ for boligejere med 4 procents lĂ„n i stĂžrrelsesordenen 1,5 millioner kroner og opefter stĂ„r besparelsen mĂ„l med omkostningerne ved at konvertere.Â
Boligejere med et 5 procents fastrentelĂ„n pĂ„ 1 million kroner med afdrag vil ifĂžlge Martin Lundholms beregninger kunne spare 470 kroner efter skat om mĂ„neden og godt 157.000 kroner i hele lĂ„nets lĂžbetid ved at konvertere til 3 procents lĂ„net.Â
– Der er reelt ingen, der ved, hvor lĂŠnge de attraktive konverteringsmuligheder fortsĂŠtter, sĂ„ jeg synes, du som boligejer skylder dig selv at overveje, om du kan drage yderligere fordel af de ekstremt lave renteniveauer, der nu er vendt tilbage, anbefaler Martin Lundholm.Â
SÄ meget koster det at lÄne
Efter den seneste tids rentefald koster det i dag 3.850 kroner om mĂ„neden efter skat at lĂ„ne 1 million kroner i et 3 procents fastrentelĂ„n med afdrag. Og selv om de variabelt forrentede lĂ„n pĂ„ kort sigt er langt billigere, anbefaler Martin Lundholm som udgangspunkt 3 procents lĂ„net.Â
– Jeg har arbejdet med rentemarkedet i 25 Ă„r, og set i et historisk lys er en fast rente pĂ„ 3 procent pĂ„ det nuvĂŠrende kursniveau jo en gave fra himlen. Men nĂ„r det er sagt, sĂ„ er der heller ikke udsigt til, at renten pĂ„ variabelt forrentede lĂ„n vil stige pĂ„ kort sigt, sĂ„ beslutningen skal i sidste ende bero pĂ„ en meget individuel vurdering af temperament og risiko, uddyber Martin Lundholm.Â
Siden januar 2012 har danskerne i perioder ogsĂ„ haft mulighed for at tegne boliglĂ„n pĂ„ 3,5 procent i rente, men pĂ„ grund af rentefaldene har det lĂ„n siden februar i Ă„r vĂŠret erstattet af 3 procents lĂ„net.Â
Om Spar Nord
Med nĂŠsten 325.000 kunder, cirka 1.600 medarbejdere og 90 lokale banker (filialer) over hele landet er Spar Nord blandt de stĂžrste banker i Danmark. Banken har gennem finanskrisen hvert Ă„r leveret trecifrede millionoverskud og landede i 2012 et overskud fĂžr skat pĂ„ 290 millioner kroner.Â
Spar Nord ejes af flere end 125.000 aktionĂŠrer.Â
For yderligere information se www.sparnord.dk
_1.jpg)
Anbefal artiklen via e-mail
Email en kopi af 'Ny konverteringschance til boligejerne' til en bekendt