Spar penge ved at optage lån inden 31. august

Spar penge ved at optage lån inden 31. august

20. juni 2014 - kl. 7:12 - af

Det kan meget vel v√¶re sidste udkald, hvis renten p√• boligl√•net skal fastl√•ses p√• et historisk lavt niveau de n√¶ste 30 √•r. Totalkredits kommende serieskift p√• fastforrentede l√•n betyder if√łlge Anders Mortensen, boligr√•dgiver i Sparekassen Vendsyssel, Skagen, at man kan spare 10.000-15.000 kr. pr. l√•nt mio. ved at optage l√•net inden 31. august. Desuden kan blot sm√• rentestigninger betyde, at et fastforrentet l√•n vil v√¶re en bedre forretning end et rentetil-pasningsl√•n p√• den lange bane.

Selvom renten ikke skulle stige forel√łbig, kan de kommende m√•neder v√¶re sidste chance for at f√• et fastforrentet l√•n til en historisk lav rente. Helt konkret st√•r Totalkredit over for et s√•kaldt serieskift, der gennemf√łres hvert tredje √•r p√• fastforrentede l√•n, og som kan betyde en forskel i udbetalingen p√• 10.000-15.000 kr. pr. l√•nt million efter den 31. august 2014.

‚ÄĚTil sommer lukker Totalkredit for udstedelsen af de nuv√¶rende obligationer, der ligger bag de fastforrentede l√•n, og erstatter dem af nye obligationer med nyt udl√łb. Vil man udnytte muligheden for at fastl√•se renten de n√¶ste 30 √•r p√• et historisk lavt niveau, kan der v√¶re rigtig god fornuft i at skifte til et 3% fastforrentet l√•n inden den 31. august. Derefter vil man sandsynligvis f√• en lavere kurs og dermed en h√łjere effektiv rente. S√• uanset om man i dag har et fastforrentet l√•n eller et l√•n med variabel rente og √łnsker st√łrre sikkerhed, b√łr man overveje fordelene nu i at oml√¶gge til et 3% fastforrentet l√•n med afdrag,‚ÄĚ siger Anders Mortensen.

Rentestigninger kan sende fastforrentede lån i front

Selvom renteudviklingen de seneste fem √•r stort set kun har kendt √©n vej ‚Äď nemlig ned ‚Äď skal der blot en rentestigning p√• √©t procentpoint til, f√łr man vil have mere gl√¶de af et fastforrentet l√•n end et F1 rente-tilpasningsl√•n. Hvis man vel at m√¶rke ser p√• b√•de ydelsen og den √łgede friv√¶rdi p√• grund af kursfald p√• det fastforrentede l√•n.

‚ÄĚSelv moderate rentestigninger kan sende fastforrentede l√•n i front. Hvis man ser p√• b√•de ydelse og restg√¶ld, skal renten blot stige med √©t procentpoint, for at fastforrentede l√•n overhaler F1 som den bedste l√łsning, fordi kursv√¶rdien af restg√¶lden falder p√• fastforrentede l√•n, n√•r renten stiger. Ved en rentestigning p√• √©t procentpoint vil man med et fastforrentet l√•n opn√• en fordel over en periode p√• tre √•r p√• ca. 39.000 kr. pr. l√•nt mio. sammenlignet med rentetilpasningsl√•net,‚ÄĚ siger Anders Mortensen og forts√¶tter:

‚ÄĚEn rentestigning p√• et procentpoint er ikke ret meget, s√• derfor b√łr kunderne overveje at sl√• til nu, hvis de vil fastl√•se renten p√• det historisk lave niveau. Totalkredit har netop √•bnet op for muligheden for at f√• et nyt fastforrentet l√•n med en bel√•ning p√• op til 80 % af boligen, hvilket allerede nu har betydet mange henvendelser fra kunder, der overvejer at skifte fra variabel rente til fast rente.‚ÄĚ

FAKTA OM SERIESKIFT

De obligationer, der benyttes til at finansiere et fastforrentet realkreditl√•n skiftes ud hvert tredje √•r, hvilket ogs√• kaldes √•rgangsskifte. Den 31. august i √•r lukker den serie af obligationer, som vi har kendt de sidste tre √•r, og en ny serie √•bnes den 1. september. Det vil sige, at obligationen bag ved det nuv√¶rende 30-√•rige fastforrentede 3%-l√•n udl√łber i 2044, og at den n√¶ste serie af obligationer vil udl√łbe i 2047.

N√•r en serie af obligationer er ny√•bnet, er den dermed √•ben tre √•r l√¶ngere, end den gamle serie, da den lukkede. Og den ekstra l√łbetid vil investorerne kr√¶ve sig betalt for. Derfor bliver obligationerne i en ny√•bnet serie ofte handlet til en kurs, der er 1-1¬Ĺ kurspoint lavere end de aktuelle obligationsserier. Den lavere kurs betyder, at dit l√•n bliver 10.000-15.000 kr. st√łrre pr. l√•nt million, end hvis l√•net blev udbetalt i de gamle √•rgange.

 

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Spar penge ved at optage lån inden 31. august' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
SELECT DISTINCT ID, post_title, post_password, comment_ID,
                comment_post_ID, comment_author, comment_date, comment_approved,
                comment_type,comment_author_url,
                SUBSTRING(comment_content,1,300) AS com_excerpt
                FROM wp_comments
                LEFT OUTER JOIN wp_posts ON (wp_comments.comment_post_ID = wp_posts.ID)
                WHERE comment_approved = '1' AND (comment_type = '' OR comment_type = 'comment') AND
                post_password = ''
                ORDER BY comment_date_gmt DESC
                LIMIT 5

Seneste kommentarer

© 2007-2021 SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SkagensAvis.dk - lokale nyheder fra Skagen. Vi benytter ogs√• tredjeparts statistik-software som anvender cookies, s√• vi l√łbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at l√¶se avisen uden at der lagres cookies p√• din computer, s√• ved at forts√¶tte accepterer du automatisk.

ACCEPTER